En el moment de vendre una propietat, els propietaris han de complir certes obligacions fiscals que impliquen destinar una part de l'import a l'Agència Tributària.
Des del punt de vista fiscal, hi ha dos tributs fonamentals que cal tenir en compte: l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF), que es declara a la renda anual, i la plusvàlua municipal, gestionada per l’ajuntament corresponent al municipi on es troba l’immoble.
Quins impostos s’han de pagar en vendre un habitatge?
En vendre una propietat, no tot l’import rebut queda en mans del venedor. Una part s’ha de destinar al compliment d’obligacions fiscals, sent el principal tribut l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF), que grava el guany patrimonial generat per l’operació.
IRPF: Tributació del guany patrimonial a la declaració de la Renda
L’Agència Tributària considera que existeix un guany patrimonial quan el preu de venda de l’habitatge és superior al valor d’adquisició. Aquesta diferència positiva s’ha de declarar a la declaració anual de l’IRPF i tributar segons els trams establerts per la normativa fiscal vigent.
Com es calcula el guany patrimonial per la venda d’un habitatge?
El guany patrimonial és el benefici econòmic que s’obté en vendre una propietat per un valor superior al d’adquisició. Per calcular-lo, s’aplica la següent fórmula:
Guany patrimonial = Preu de venda – Preu d’adquisició – Despeses deduïbles
Què es consideren despeses deduïbles?
Algunes de les despeses que es poden restar del preu d’adquisició, sempre que estiguin degudament justificades, inclouen:
• Despeses de notaria i registre vinculades a la compra de l’immoble.
• Inversions en reformes o millores, sempre que s’acreditin mitjançant factures.
• Honoraris d’agències immobiliàries o altres intermediaris implicats en l’operació.
Aquestes despeses permeten reduir el guany patrimonial subjecte a tributació en l’IRPF.
En quins casos no s’ha de pagar IRPF per la venda d’un habitatge?
Encara que la transmissió d’una propietat pot donar lloc a un guany patrimonial subjecte a l’IRPF, no en tots els casos és obligatori tributar-hi. La legislació contempla diverses circumstàncies en què l’Agència Tributària permet aplicar una exempció fiscal, quedant el contribuent alliberat del pagament d’aquest impost.
1. Reinversió en habitatge habitual
Si l’import obtingut es reinverteix totalment o parcialment en l’adquisició d’un nou habitatge habitual, el contribuent pot beneficiar-se d’una exempció proporcional en el guany patrimonial, sempre que compleixi els requisits establerts per la normativa.
2. Majors de 65 anys
Les persones majors de 65 anys estan exemptes de tributar pel guany patrimonial obtingut en vendre el seu habitatge habitual, sense necessitat de reinvertir els diners.
3. Dació en pagament de l’habitatge habitual
En casos d’entrega de l’habitatge al banc per cancel·lar un deute hipotecari (dació en pagament), també es pot aplicar l’exempció de l’IRPF, sempre que es tracti de l’habitatge habitual del deutor.
4. Persones en situació de dependència
Les persones en situació de dependència severa o gran dependència també poden quedar exemptes en vendre el seu habitatge habitual, sota certs requisits.
Plusvàlua municipal: l’impost local sobre l’increment del valor del sòl
El segon tribut rellevant en la venda d’un habitatge és la plusvàlua municipal, oficialment denominada Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU). Aquest impost és gestionat per l’ajuntament del municipi on es troba l’immoble i grava l’augment del valor del terreny urbà experimentat des de la data d’adquisició fins al moment de la transmissió.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp