La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és una avaluació periòdica obligatòria per a determinats immobles, que té com a objectiu principal verificar que es mantenen en condicions segures i que compleixen amb la normativa vigent pel que fa a l’habitabilitat i la conservació.
Quan el resultat d’aquesta inspecció és desfavorable, els propietaris, ja sigui de manera individual o a través de la comunitat en propietats en règim de propietat horitzontal, estan legalment obligats a dur a terme les actuacions necessàries per corregir les deficiències detectades.
En aquest article, expliquem en què consisteix una ITE desfavorable, quins passos cal seguir per revertir aquesta situació i com pot afectar directament el propietari, tant en la possibilitat de vendre el seu habitatge com en el cost derivat de possibles derrames extraordinàries.
En què consisteix una ITE desfavorable?
Una Inspecció Tècnica d’Edificis amb resultat desfavorable indica que l’immoble presenta deficiències rellevants o incompleix els requisits establerts en matèria de seguretat, salubritat o habitabilitat. Aquesta avaluació, realitzada per tècnics competents, conclou que l’edifici no reuneix les condicions necessàries per garantir-ne l’ús adequat i el bon estat de conservació.
Durant la inspecció, el tècnic valorarà si l’edifici s’ajusta al que disposa la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana de 2015, així com a la normativa autonòmica i a les ordenances municipals corresponents. Aquestes regulacions atorguen àmplies competències a les diferents administracions públiques en l’àmbit de l’urbanisme i l’edificació.
Entre els elements que s’avaluen hi ha l’estat estructural de l’edifici, les cobertes, el sistema de sanejament, les instal·lacions de fontaneria i electricitat, a més d’aspectes com l’accessibilitat i l’eficiència energètica. Qualsevol deficiència significativa en aquests àmbits pot donar lloc a un informe tècnic desfavorable.
Exemple d’una ITE desfavorable
Hi ha diversos motius pels quals un edifici pot no superar la Inspecció Tècnica. Entre les causes més comunes hi trobem desperfectes a la façana que suposin un risc per a la seguretat dels vianants i dels ocupants, com finestres, cornises o balcons en mal estat.
També són habituals les filtracions a cobertes i terrasses, així com la corrosió o deteriorament d’elements metàl·lics, com baranes o altres components estructurals.
Un altre factor que pot derivar en un informe desfavorable és el mal estat de les instal·lacions elèctriques. Amb el temps, aquestes s’han d’actualitzar per garantir un funcionament segur i adaptar-se a la normativa vigent.
A més, en molts edificis antics encara es detecta la presència de materials perillosos, com l’amiant, present en baixants, cobertes o conductes. Per raons de salut pública, la seva retirada ha de ser gestionada per empreses autoritzades i amb personal especialitzat.
Què passa si un edifici no supera la ITE?
Quan un edifici no supera la Inspecció Tècnica (ITE), els propietaris estan obligats a executar les intervencions necessàries per corregir les deficiències detectades en l’informe tècnic. Això implica assumir tant la contractació dels professionals qualificats com els costos associats a les obres de rehabilitació o millora.
Si els desperfectes afecten elements comuns, com façanes, cobertes, instal·lacions generals o accessos, serà la comunitat de propietaris qui haurà d’assumir conjuntament les despeses. Sovint, això implica aprovar una derrama específica per cobrir el cost de les actuacions derivades d’una ITE desfavorable.
L’informe emès després de la inspecció detalla amb precisió els punts que no compleixen els requisits exigits, així com les intervencions necessàries per garantir la seguretat estructural, l’accessibilitat universal i l’eficiència energètica de l’edifici.
ITE desfavorable: quin és el termini per fer les obres?
Quan un edifici rep un informe desfavorable després de la Inspecció Tècnica, és habitual que aquest document especifiqui les obres a executar, el termini màxim per dur-les a terme i si és necessari elaborar un projecte tècnic i/o disposar d’una direcció facultativa.
El temps disponible per realitzar les reformes dependrà tant de la gravetat de les deficiències com de la complexitat tècnica de les actuacions requerides. En general, si les obres afecten elements estructurals o requereixen solucions tècniques avançades, caldrà un projecte visat per tècnics competents, fet que pot ampliar els terminis d’execució.
En cas que l’informe no estableixi un termini concret, caldrà acollir-se al que indiqui la normativa autonòmica i municipal vigent. Un cop realitzades les millores, s’haurà de fer una nova inspecció per verificar que l’edifici compleix amb els estàndards legals de seguretat, accessibilitat i conservació.
Què passa si un veí es nega a passar la ITE?
L’ITE és obligatòria per a tots els propietaris d’un edifici subjecte a aquesta inspecció. Negar-se a permetre l’accés al tècnic per realitzar-la constitueix una infracció. Si un veí impedeix la inspecció, l’administració pública (ajuntament o comunitat autònoma) pot imposar sancions econòmiques. També es poden iniciar accions legals per assegurar el compliment de l’obligació.
Si el propietari es nega a pagar els honoraris del tècnic o la seva part d’una derrama per obres obligatòries, generarà un deute amb la comunitat. Aquesta pot reclamar judicialment les quantitats pendents, com amb qualsevol altra obligació comunitària.
Les reparacions derivades d’una ITE són imprescindibles per garantir la seguretat de l’edifici, i tenen caràcter obligatori. No és possible negar-se a executar-les o finançar-les si han estat legalment aprovades.
Com saber si la ITE d’un edifici està passada?
És habitual que l’administració de la comunitat de propietaris disposi d’una còpia de la darrera ITE. Això facilita comprovar si es troba vigent o caducada, en funció dels terminis establerts per la normativa autonòmica o local. Cal tenir en compte que no hi ha un període de validesa únic, per la qual cosa és essencial consultar la regulació específica del municipi on es troba l’edifici.
Una altra opció és dirigir-se a l’ajuntament corresponent, ja que sovint existeix un registre públic d’ITE realitzades dins del terme municipal.
Com comprovar si la ITE d’un edifici està vigent?
Com a norma general, la comunitat de propietaris conserva una còpia actualitzada de l’últim informe de la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE), fet que permet verificar fàcilment si la inspecció està vigent o ha expirat, segons el que estableixi la normativa autonòmica o local.
També es pot acudir a l’ajuntament del municipi, on habitualment hi ha un registre públic de les inspeccions tècniques efectuades, accessible per a qualsevol ciutadà interessat.
Es pot vendre un pis amb una ITE desfavorable?
La venda d’un habitatge situat en un edifici amb una ITE desfavorable és legalment possible, tot i que cal tenir en compte determinades condicions. Si l’edifici està obligat a haver passat la inspecció per raons d’antiguitat, s’haurà de presentar l’informe corresponent durant el procés de compravenda.
Existeix, però, la possibilitat d’incloure en el contracte una clàusula d’exoneració, mitjançant la qual el comprador accepta la situació de l’immoble i allibera el venedor de qualsevol responsabilitat derivada de la inspecció pendent o negativa. Aquesta clàusula ha de constar de manera clara i amb coneixement exprés per part del comprador.
Cal tenir en compte que una ITE desfavorable pot incidir de manera directa en el preu de venda del pis. Atès que el nou propietari haurà d’assumir els costos de les obres de rehabilitació, és habitual que el valor de l’immoble es redueixi per reflectir aquesta càrrega futura.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp