Què significa que un terreny sigui edificable?
Un terreny és edificable quan la normativa permet construir-hi una edificació, per exemple, un habitatge, un edifici o una nau i compleix els requisits urbanístics i tècnics exigits. No n'hi ha prou que estigui buit o sembli adequat: cal comprovar el planejament municipal, la situació registral i la documentació tècnica per confirmar l’ús permès i les condicions (ocupació, alçada, coeficient d’edificabilitat, servituds, etc.).
Diferència entre urbanitzable, urbà i rústic:
- Terreny urbanitzable: el planejament municipal el contempla com a apte per ser desenvolupat, però encara no està urbanitzat. Podrà acollir construccions un cop es duguin a terme les actuacions d’urbanització i es compleixin els tràmits i projectes previstos en el planejament (parcel·lació, infraestructures, cessions).
- Terreny urbà (edificable): ja forma part del nucli urbà, disposa de serveis (viaris, aigua, clavegueram, electricitat) i, normalment, pot ser edificat de forma immediata conforme al planejament vigent.
- Terreny rústic o no urbanitzable: està destinat a usos agrícoles, forestals, ramaders o de protecció ambiental. En la majoria dels casos no permet edificar. Hi ha excepcions molt concretes i sotmeses a normativa.
Aspectes tècnics i legals que influeixen en la possibilitat de construir
Revisió cadastral i registral
El primer pas abans de pensar a edificar és identificar amb precisió la parcel·la en qüestió. Per això convé revisar dues fonts clau:
- Cadastre: ofereix informació sobre la superfície, ubicació exacta i ús assignat del sòl.
- Registre de la Propietat: permet comprovar si el terreny està lliure de càrregues, embargaments o limitacions legals.
Un consell pràctic: sol·licita sempre una nota simple registral. Aquest document confirma si el propietari té la capacitat legal de vendre el terreny i revela possibles restriccions que podrien condicionar la construcció.
Accés a serveis bàsics: aigua, llum i clavegueram
Encara que un terreny sigui legalment edificable, l’absència d’infraestructures essencials pot complicar i encareir molt el projecte. Si no disposa de connexió a la xarxa pública, hauràs d’assumir els costos d’instal·lació, que poden ser elevats.
Abans de comprar, verifica que la parcel·la compti amb:
- Subministrament elèctric disponible.
- Aigua potable amb accés a la xarxa.
- Sistema de clavegueram o desguàs.
- Accés per carretera.
Eines clau per confirmar l’edificabilitat
Per evitar sorpreses, és recomanable recolzar-se en documents i estudis que aporten seguretat jurídica i tècnica:
- Cèdula urbanística: emesa per l’Ajuntament, especifica si pots construir i sota quines condicions.
- Certificat de compatibilitat urbanística: confirma si el projecte que tens al cap compleix amb la normativa local.
- Estudis tècnics: com el geotècnic (capacitat del terreny) o el topogràfic (relleu i límits precisos) resulten molt aconsellables abans d’adquirir un terreny.
Comptar amb aquesta informació abans de la compra et permetrà avaluar amb claredat la viabilitat real del terreny i els costos addicionals que puguin sorgir.
Passos clau abans de comprar un terreny
Sol·licita informes urbanístics previs
Abans de tancar qualsevol tracte, demana la informació urbanística oficial del terreny. Molts ajuntaments la faciliten gratuïtament o amb un cost simbòlic. Amb ella podràs conèixer per endavant les possibilitats reals d’edificació i els condicionants legals que s’apliquen.
Acudeix a l’Ajuntament corresponent
L’àrea d’urbanisme del municipi és la font més fiable per resoldre dubtes. Allà podràs:
- Verificar la classificació i els usos permesos del sòl.
- Consultar si existeix algun pla parcial o projecte de desenvolupament en marxa.
- Accedir a les ordenances locals o limitacions específiques que afecten la parcel·la.
Assessorament tècnic i legal especialitzat
Comptar amb professionals com un arquitecte, aparellador o advocat urbanista pot marcar una gran diferència. Ells t’orientaran en la interpretació d’informes, t’ajudaran a identificar possibles riscos i et donaran la seguretat que el teu projecte és viable i compleix amb la normativa vigent.
Riscos freqüents en adquirir un terreny no edificable
Comprar sense confirmar l’edificabilitat d’una parcel·la pot derivar en greus problemes:
- No poder construir cap tipus d’edificació, fins i tot un habitatge prefabricat.
- Necessitat d’assumir costoses obres d’urbanització per dotar el terreny de serveis bàsics.
- Risc de rebre sancions administratives o fins i tot ordres de demolició si s’edifica sense permisos.
- Dificultats per vendre el terreny en el futur si no s’ajusta als usos urbanístics previstos.
Abans d’adquirir un terreny, és fonamental confirmar que és apte per construir. Revisa la seva classificació urbanística, analitza les seves característiques tècniques, sol·licita els informes oficials corresponents i compta amb el suport de professionals especialitzats.
A Rosesinmo t’ajudem a prendre decisions amb seguretat i confiança.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp