Si estàs pensant a comprar una casa, segur que has sentit a parlar del contracte d'arres. És aquell document que tothom esmenta com un pas crucial, gairebé com un ritual abans de la gran signatura. Però, és realment obligatori? Què passa si decideixes no signar-lo? Avui desglossarem tot el que necessites saber sobre aquest acord.
Què és Exactament un Contracte d'Arres?
Imagina que trobes la casa dels teus somnis. Per assegurar-te que el venedor te la reserva i no continua escoltant ofertes, signes un acord amb ell. Això és, en essència, un contracte d'arres.
És un acord privat entre comprador i venedor on tots dos es comprometen a dur a terme la compravenda en una data futura. El seu propòsit principal és doble:
- Fixar les condicions clau de l'operació: preu, terminis, estat de l'immoble, etc..
- Lliurar un senyal econòmic com a prova de compromís. Aquesta quantitat sol ser entre un 5% i un 10% del preu total de l'habitatge i es descompta del preu final.
La Gran Pregunta: És Obligatori per Llei?
No, legalment no és obligatori signar un contracte d'arres per comprar una casa. No hi ha cap llei que ho exigeixi. És perfectament possible anar directament a la signatura de l'escriptura pública davant de notari sense aquest pas previ.
No obstant això, que no sigui obligatori no vol dir que no sigui altament recomanable. De fet, és una pràctica molt habitual perquè ofereix garanties addicionals que protegeixen ambdues parts.
Arres Penitencials: L'Opció Més Comuna
Encara que hi ha diversos tipus d'arres, les que se signen en la majoria dels casos són les arres penitencials. Per què són tan populars? Perquè són les úniques que permeten a qualsevol de les parts desistir de l'acord amb una penalització econòmica ja pactada.
- Si el comprador es penedeix, generalment perd el senyal que va lliurar.
- Si el venedor es fa enrere (per exemple, perquè rep una oferta millor), ha de tornar el senyal per duplicat.
Aquesta "sortida pactada" ofereix una flexibilitat controlada que altres tipus d'arres no tenen.
Els Riscos de Comprar una Casa "de Paraula"
Decidir comprar sense un contracte d'arres és possible, però et deixa més exposat i amb menys control sobre l'operació. Els riscos més importants són:
- Que el venedor canviï d'opinió i decideixi no vendre't la casa, fins i tot després d'un acord verbal.
- Que el venedor rebi una oferta millor i vengui l'habitatge a una altra persona, trencant l'acord unilateralment.
- Perdre temps i diners en gestions com la taxació, la cerca d'hipoteca o l'assessoria legal, sense cap garantia que l'operació s'acabi tancant.
Bàsicament, sense arres, perds el "blindatge" que et protegeix d'aquest acord previ.
Avantatges Clars de Signar un Contracte d'Arres
Signar aquest contracte no és només un tràmit burocràtic, és una xarxa de seguretat molt útil. Aquests són els seus principals avantatges:
- Major Seguretat Jurídica: Proporciona una garantia que els drets i obligacions de tots dos estan protegits i són predictibles.
- Compromís Ferm: Ambdues parts demostren la seva serietat. El venedor es compromet a no vendre la casa a ningú més i el comprador a seguir endavant amb la compra.
- Temps per Gestionar el Finançament: Et dona un termini valuós per tramitar la hipoteca amb la tranquil·litat que la casa està "reservada" per a tu.
- Protecció Envers Tercers: Evita que un altre comprador pugui "prendre't" la casa amb una oferta d'última hora.
Quan és "Altament Recomanable" Signar Arres?
Encara que sempre és una bona idea, hi ha situacions en què és gairebé imprescindible:
- Si l'operació no està 100% tancada o hi ha detalls per definir.
- Si depens de l'aprovació d'una hipoteca per part del banc.
- Si l'habitatge continua al mercat i hi ha la possibilitat que apareguin altres interessats.
I si Decideixo no Signar? Alternatives per Deixar-ne Constància
Si per alguna raó decideixes avançar sense arres, és imprescindible que ho deixis tot molt clar i per escrit. No depenguis només de les paraules. Algunes alternatives són:
- Un contracte de compravenda directe.
- Un document de reserva d'habitatge.
- Qualsevol comunicació escrita (correus electrònics, per exemple) que reflecteixi clarament els termes de l'acord.
El Nostre Consell
Comprar un habitatge és una de les decisions més importants de la teva vida, així que no convé improvisar. Encara que el contracte d'arres no és obligatori per llei, és una eina altament recomanable que protegeix el teu temps, els teus diners i les teves expectatives.
Si tens dubtes, el millor consell és valorar la teva situació específica amb un assessor o professional immobiliari. Cada cas és un món, i un expert pot ajudar-te a prendre la decisió més segura per a tu.
Si teniu alguna consulta, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres. Estarem encantats de proporcionar tota la informació addicional que necessiteu.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava.
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp