Een van de belangrijkste documenten bij de start van het verkoopproces van een woning via een makelaarskantoor is de bemiddelingsopdracht. Dit contract is onmisbaar, omdat het de basisvoorwaarden van de bemiddeling schriftelijk vastlegt en een aantal essentiële gegevens moet bevatten.
Als u van plan bent uw woning met ons te verkopen, is het belangrijk dat u precies weet wat een bemiddelingsopdracht is en welke elementen er absoluut in moeten staan.
Wat is de bemiddelingsopdracht of het mandaat?
De bemiddelingsopdracht in de vastgoedsector, ook wel opdrachtformulier genoemd, is een formele overeenkomst tussen het makelaarskantoor of de makelaar en de eigenaar van de woning. Het doel ervan is om in detail de voorwaarden vast te leggen waaronder het pand zal worden verkocht, evenals de rechten en plichten van beide partijen bij de afhandeling van de verkoop.
Om rechtsgeldig te zijn, moet dit document door zowel de eigenaar als de makelaar worden ondertekend. Het bevat essentiële elementen zoals de vergoeding van het makelaarskantoor, de betalingswijze, de duur van het contract en de vraagprijs van de woning.
Waarvoor dient de bemiddelingsopdracht?
De bemiddelingsopdracht vervult een fundamentele rol: zij beschermt zowel de eigenaar als de makelaar en legt schriftelijk de voorwaarden van de contractuele relatie tussen beide partijen vast.
In wezen vormt dit contract de basis die ervoor zorgt dat beide partijen vooraf begrijpen welke rechten en verplichtingen voortvloeien uit het verkoopproces van een woning. Bovendien biedt het juridische zekerheid, omdat het kan dienen als bewijs voor een gerechtelijke of buitengerechtelijke vordering in geval van niet-naleving door een van de partijen.
Is de bemiddelingsopdracht verplicht?
De bemiddelingsopdracht is niet in het hele land verplicht, hoewel sommige regio’s specifieke regelgeving hebben die de formele ondertekening ervan voorschrijft.
Toch is het een onmisbaar document geworden in elke vastgoedtransactie: het ontbreken ervan wordt vaak beschouwd als een slechte beroepspraktijk en kan zelfs wantrouwen wekken jegens het makelaarskantoor.
Op nationaal niveau genieten eigenaars bescherming onder de Algemene Wet ter Bescherming van Consumenten en Gebruikers, die onder meer het recht van de consument erkent om het contract zonder enige boete binnen 14 kalenderdagen na ondertekening te herroepen.
In sommige regio’s gaat de regelgeving zelfs verder. Een opvallend voorbeeld is Catalonië, waar de Wet 18/2007 van 28 december inzake het Recht op Huisvesting makelaars verplicht een bemiddelingsopdracht te ondertekenen met de eigenaars die hen de verkoopopdracht van hun woning toevertrouwen.
Verplichtingen van makelaars
De regelgeving schrijft daarnaast voor dat makelaars een aantal verplichtingen moeten naleven om de transparantie en de bescherming van de consument te versterken. Onder andere:
- Handelen met zorgvuldigheid, verantwoordelijkheid en professionele onafhankelijkheid.
- Hun werkzaamheden uitoefenen met inachtneming van de geldende wetgeving en de beroepsethische codes van de sector.
- De bescherming van de rechten van consumenten en woninggebruikers waarborgen.
Meer concreet hoewel niet uitsluitend verbiedt de wet elke verwijzing, benaming of praktijk die de consument zou kunnen misleiden over de ware aard van het bedrijf, het kantoor of de aangeboden diensten.
Soorten bemiddelingsopdrachten in de vastgoedsector
Er worden doorgaans twee hoofdtypen bemiddelingsopdrachten onderscheiden:
Exclusieve bemiddelingsopdracht
Dit type wordt gebruikt wanneer de makelaar of het kantoor het exclusieve recht heeft om het pand te verkopen. Dat betekent dat de eigenaar het niet via andere professionals of bedrijven mag aanbieden.
Meestal bevat dit document een exclusiviteitsclausule en wordt er een bepaalde termijn vastgesteld waarbinnen de verkoop moet plaatsvinden onder de afgesproken voorwaarden.
Niet-exclusieve bemiddelingsopdracht (of eenvoudige opdracht)
In dit geval behoudt de eigenaar de vrijheid om de woning via andere kanalen of makelaars te verkopen of te promoten. Deze mogelijkheid wordt expliciet vermeld in de bemiddelingsopdracht, wat duidelijkheid en flexibiliteit garandeert voor beide partijen.
Wat moet een bemiddelingsopdracht bevatten?
De minimale inhoud van een bemiddelingsopdracht kan variëren afhankelijk van de regionale wetgeving. Er bestaat dus geen uniform model dat in het hele land geldig is. Toch zijn dit de elementen die elke bemiddelingsopdracht zou moeten bevatten:
- Identificatie van de makelaar, inclusief het inschrijvingsnummer in het relevante register.
- Gegevens van de eigenaar(s) van het pand en, indien van toepassing, van hun wettelijke vertegenwoordiger.
- Duur van de opdracht en voorwaarden voor verlenging of beëindiging.
- Beschrijving van de opdracht, met vermelding van de omvang van de werkzaamheden.
- Identificatie van de woning of percelen, met kadastrale gegevens, lasten, hypotheken en eventuele relevante beperkingen.
- Woonbeschermingsregime, indien van toepassing.
- Vraagprijs, inclusief onderhandelingsmarges, betalingswijze en verdeling van de kosten die verbonden zijn aan de transactie.
- Relevante juridische aspecten die het pand kunnen beïnvloeden, met name lopende gerechtelijke procedures, die de eigenaar onder eigen verantwoordelijkheid moet melden.
- Vergoeding van de makelaar en betalingswijze, inclusief specifieke voorwaarden.
- Rechten en plichten van beide partijen, met aanduiding van de bevoegdheden die aan de makelaar worden verleend om namens de eigenaar op te treden.
Bovendien is het essentieel dat de bemiddelingsopdracht voldoet aan de wetgeving inzake gegevensbescherming, zodat de vertrouwelijkheid en veiligheid van de informatie van alle betrokken partijen wordt gewaarborgd.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp