Als je overweegt een huis te kopen, heb je waarschijnlijk wel eens gehoord van het 'earned money contract'. Het is dat document dat iedereen noemt als een cruciale stap, bijna als een ritueel vóór de grote ondertekening. Maar is het echt verplicht? Wat gebeurt er als je besluit het niet te ondertekenen? Vandaag leggen we alles uit wat je moet weten over deze overeenkomst.
Wat is precies een aanbetalingscontract?
Stel je voor dat je het huis van je dromen vindt. Om er zeker van te zijn dat de verkoper het voor jou reserveert en geen andere aanbiedingen meer overweegt, teken je een overeenkomst met hem. Dat is in essentie een aanbetalingscontract.
Het is een privé-overeenkomst tussen koper en verkoper waarin beide partijen zich ertoe verbinden de koop op een toekomstige datum te voltooien. Het doel is tweevoudig:
- De belangrijkste voorwaarden van de transactie vastleggen: prijs, termijnen, staat van de woning, enz.
- Een geldelijke aanbetaling doen als bewijs van betrokkenheid. Dit bedrag bedraagt meestal tussen de 5% en 10% van de totale koopprijs en wordt afgetrokken van het eindbedrag.
De grote vraag: is het wettelijk verplicht?
Hier komt de verrassing voor velen: nee, juridisch gezien is het niet verplicht om een aanbetalingscontract te ondertekenen om een huis te kopen. Er bestaat geen wet die dit vereist. Het is perfect mogelijk om rechtstreeks door te gaan naar de ondertekening van de notariële akte (escritura pública) zonder deze voorafgaande stap.
Toch betekent het feit dat het niet verplicht is niet dat het niet sterk wordt aanbevolen. Integendeel, het is een zeer gebruikelijke praktijk omdat het extra garanties biedt die beide partijen beschermen.
Penitentiaire arras: de meest gebruikelijke optie
Hoewel er verschillende soorten aanbetalingscontracten bestaan, wordt in de meeste gevallen gekozen voor de penitentiaire arras. Waarom zijn deze zo populair? Omdat dit de enige vorm is die het beide partijen toestaat om zich terug te trekken uit de overeenkomst, met een vooraf afgesproken financiële sanctie:
- Als de koper zich terugtrekt, verliest hij meestal de aanbetaling die hij heeft gedaan.
- Als de verkoper zich terugtrekt (bijvoorbeeld omdat hij een beter bod krijgt), moet hij de aanbetaling dubbel terugbetalen.
Deze “afgesproken uitweg” biedt een gecontroleerde flexibiliteit die andere soorten arras niet hebben.
De risico’s van een huis kopen “op goed vertrouwen”
Besluiten om zonder aanbetalingscontract te kopen is mogelijk, maar laat je meer blootgesteld achter en geeft je minder controle over de transactie. De belangrijkste risico’s zijn:
- Dat de verkoper van gedachten verandert en besluit het huis toch niet te verkopen, zelfs na een mondelinge afspraak.
- Dat de verkoper een beter bod ontvangt en de woning aan iemand anders verkoopt, waarbij hij het informele akkoord eenzijdig verbreekt.
- Dat je tijd en geld verliest aan zaken zoals taxatie, hypotheekaanvraag of juridisch advies, zonder enige garantie dat de koop zal worden afgerond.
Kortom: zonder arras verlies je het “schild” dat je beschermt tegen onverwachte situaties en misverstanden.
Duidelijke voordelen van het ondertekenen van een aanbetalingscontract
Het ondertekenen van dit contract is niet slechts een bureaucratische formaliteit, maar een zeer nuttig vangnet. De belangrijkste voordelen zijn:
- Grotere juridische zekerheid: het garandeert dat de rechten en verplichtingen van beide partijen beschermd en voorspelbaar zijn.
- Vaste betrokkenheid: beide partijen tonen hun ernst. De verkoper verbindt zich ertoe het huis niet aan iemand anders te verkopen en de koper verbindt zich ertoe de koop voort te zetten.
- Tijd om financiering te regelen: de koper krijgt een waardevolle termijn om de hypotheek rond te krijgen met de geruststelling dat de woning “gereserveerd” is.
- Bescherming tegen derden: het voorkomt dat een andere koper het huis kan “afpakken” met een laatste-minuutbod.
Wanneer is het “sterk aanbevolen” om arras te ondertekenen?
Hoewel het altijd een goed idee is, zijn er situaties waarin het bijna onmisbaar is:
- Als de deal nog niet 100% rond is of er nog details moeten worden uitgewerkt.
- Als je afhankelijk bent van de goedkeuring van een hypotheek door de bank.
- Als de woning nog steeds op de markt staat en er een kans is dat andere geïnteresseerden opduiken.
En als ik besluit niet te tekenen? Alternatieven om afspraken vast te leggen
Als je om welke reden dan ook besluit verder te gaan zonder arras, is het essentieel om alles heel duidelijk en schriftelijk vast te leggen. Vertrouw niet alleen op woorden. Enkele alternatieven zijn:
- Een directe koopovereenkomst.
- Een reserveringsdocument voor de woning.
- Elke schriftelijke communicatie (bijvoorbeeld e-mails) waarin de voorwaarden van de overeenkomst duidelijk zijn vastgelegd.
Ons advies
Een woning kopen is een van de belangrijkste beslissingen in je leven, dus improvisatie is niet aan te raden. Hoewel het aanbetalingscontract wettelijk niet verplicht is, is het een zeer aanbevolen instrument dat je tijd, geld en verwachtingen beschermt.
Als je twijfels hebt, is het beste advies om je specifieke situatie te bespreken met een makelaar of vastgoedprofessional. Elke situatie is uniek, en een expert kan je helpen de veiligste beslissing te nemen.
Als je vragen hebt, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We geven je graag alle aanvullende informatie die je nodig hebt.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp