Els llogaters morosos representen el principal desafiament a què s'enfronten els propietaris d'apartaments de lloguer. No obstant això, hi ha eines que permeten eludir aquesta situació i evitar les repercussions en aquells escenaris on un topi amb aquesta problemàtica. Les assegurances contra manca de pagament de lloguer brinden seguretat en situacions en què no es rebi el lloguer, però poden englobar una àmplia gamma de cobertures addicionals. En aquest article et detallem quins són, a més dels requisits per accedir a aquest tipus de protecció.
Adquirir l'assegurança d'impagament de lloguer
Malgrat que la protecció i les garanties varien en funció de l'asseguradora, cal analitzar el cas de l'assegurança de protecció davant de la manca de pagament de lloguer. Aquests són els requisits i les cobertures que solen oferir la majoria d'asseguradores:
Reclamacions per actes de vandalisme
Si després d'un procés d'enderrocament et trobes amb portes, sòls o mobles de la cuina trencats o greument danificats, un perit avaluarà l'abast dels danys i l'asseguradora cobrirà les despeses dels danys causats, fins a un valor màxim de 3.000 euros.
Reclamacions per danys d'origen extracontractual
Aquest assegurança reclama els danys que puguin ser causats per tercers a la teva vivenda o local, així com als béns que es trobin en ell. Per exemple, problemes d'humitats causats pel veí, una esquerda després d'una obra, entre d'altres.
Reclamació per falta de pagament de lloguer
En cas que el teu inquilí deixa d'abonar el lloguer, es garanteix el pagament del deute fins a un màxim de 12 mesos (segons el que s'hagi acordat en el contracte).
Reclamació en contractes de reparació i manteniment
Per exemple, si has fet un pagament per la reparació de qualsevol article i aquest segueix sense funcionar, l'asseguradora emprendrà les accions necessàries tant de manera amigable com judicial davant de l'empresa responsable de la reparació.
Protecció i reclamació en contractes d'arrendament
Si el teu inquilí ha incomplert el contracte i subarrenda la propietat o realitza obres no autoritzades, les despeses legals derivades del procés de reclamació són cobertes per l'assegurança.
Defensa dels drets relatius a l'habitatge o local
Defensa en cas d'enfrontar problemes amb algun veí o amb la comunitat de propietaris.
Defensa en casos de responsabilitat penal
Quan els problemes tinguin implicacions penals, també es cobriran les despeses legals. Per exemple, si l'inquilí t'acusés d'haver entrat a la propietat sense el seu consentiment.
Assessorament legal per telèfon
Si sorgeixen dubtes sobre qualsevol conflicte o qüestió que pugui sorgir durant l'acord d'arrendament, com qui és responsable de cobrir una reparació, comptaràs amb l'assistència d'un advocat per resoldre-les.
Protecció en relació a altres assegurances
Si la teva pòlissa d'assegurança d'habitatge no ofereix solució a un problema en particular, hi ha altres assegurances que es ocuparan de gestionar reclamacions i trobar la òptima resolució per a la teva situació.
Requisits per contractar un assegurança d'impagament de lloguer
Per poder adquirir una assegurança d'impagament de lloguer, un dels requisits consisteix en què la companyia asseguradora realitzi una anàlisi de solvència a l'arrendatari. En altres paraules, ells es fan càrrec de la selecció i trien el candidat que demostra una major solidesa financera. Per regla general, es considera positiu que el total de lloguer anual no superi el 40% dels ingressos anuals de l'inquilí.
A més, es demana una sèrie de documentació complementària, la qual varia segons la situació personal i laboral del sol·licitant. A continuació, es detallen els requisits necessaris per a una assegurança de manca de pagament de lloguer i la documentació requerida:
- Treballadors per compte aliè: Dues últimes nòmines dels inquilins i contracte laboral, còpia del document d'identitat (DNI) i formulari de sol·licitud de l'assegurança, degudament complimentat i signat pels inquilins, avalistes i propietari.
- Treballadors autònoms: Darrera declaració d'impostos sobre la renda, dues últimes factures de pagament de quotes de seguretat social com a autònom, còpia del DNI i formulari de sol·licitud de l'assegurança, degudament complimentat i signat pels inquilins, avalistes i propietari.
- Pensions: Darrer comprovant de pensió emès per la Seguretat Social, còpia del DNI i formulari de sol·licitud de l'assegurança, degudament complimentat i signat pels inquilins, avalistes i propietari.
- Treballadors de la llar: Certificat actualitzat de trajectòria laboral o, si escau, les dues últimes factures de pagament de quotes a la Seguretat Social, contracte laboral i dues últimes nòmines o, si escau, certificat emès per l'empleador que indiqui la quantitat del salari net mensual i formulari de sol·licitud de l'assegurança, degudament complimentat i signat pels inquilins, avalistes i propietari.
Quin és el funcionament de l'assegurança contra la manca de pagament de lloguer?
Imagina que ets propietari d'un apartament a Roses i optes per llogar-lo a una parella jove. Al principi, tot marxa sense contratemps, però amb el pas del temps, la parella enfronta dificultats financeres i deixa de pagar el lloguer. Aquesta circumstància et pot plantejar un escenari summament complicat com a arrendador, sobretot si depens del dit ingrés per afrontar les teves pròpies responsabilitats econòmiques.
En aquest punt és quan pren rellevància l'assegurança de garantia de lloguer impagament. Aquest tipus d'assegurança, en general, garanteix el pagament de les rendes no abonades durant un període establert (com ara sis, nou o dotze mesos) i fins a una quantitat específica, que sol correspondre al valor del lloguer convingut. A més, la majoria d'aquestes pòlisses també solen cobrir les despeses legals en cas que calgui emprendre accions judicials contra els llogaters per recuperar els pagaments pendents.
Què es mira en un estudi de solvència?
En una anàlisi de solvència es consideren els ingressos i les despeses de l'arrendatari, calculant el saldo restant per complir les mensualitats. A més, s'examina el seu historial laboral, el contracte d'ocupació i si es troba registrat en algun registre d'incompliment de pagaments.
Quin és el termini de resposta de l'assegurança contra la falta de pagament?
Un cop es produeix el primer impagament, és l'inquilí qui ha de notificar a l'asseguradora com més aviat millor. L'avançament dels lloguers impagaments s'efectua una vegada s'inicien les mesures judicials i es troben dins del període de tres mesos posteriors al primer impagament mensual.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp