La demora en l'abonament dels rebuts de subministraments per part dels arrendataris planteja una situació freqüent que els propietaris de vivendes de lloguer han d'afrontar. Aquest escenari pot donar origen a desavinences i tensions entre l'inquilí i el propietari. En aquest article, us proporcionem orientació sobre com procedir quan un arrendatari incompleix amb el pagament de l'electricitat o el subministrament d'aigua, a més d'explorar algunes de les possibles circumstàncies que podrien sorgir.
Qui és responsable de pagar els subministraments als contractes d'arrendament?
Tot i que hi ha certes llibertats que poden ser objecte d'acord entre l'arrendador i l'arrendatari, l'article 20 de la Llei d'arrendaments urbans (LAU) estableix que “les despeses per serveis amb aparells mesuradors específics de la propietat arrendada estaran sempre a càrrec de l'arrendatari ". En altres paraules, com a regla general, l'inquilí ha de pagar per serveis com electricitat, aigua, gas, entre d'altres.
Tot i això, la llei també permet que les parts acordin qui assumeix cada despesa, sempre que s'indiqui en el contracte de lloguer. En general, és habitual que l'arrendatari es faci càrrec dels serveis públics, mentre que l'arrendador s'encarrega d'altres despeses com ara l'impost de béns immobles (IBI) i la quota de la comunitat.
Però, què passa si el propietari de l'apartament de lloguer és el titular dels contractes dels serveis?
Electricitat i aigua a nom del propietari
En aquesta situació, l'amo està obligat a pagar a l'empresa proveïdora per aquests serveis, ja que apareix com el titular al contracte. En la majoria de casos en què això passa, el propietari trasllada els costos a l'inquilí i aquest últim els abona. Tot i això, aquesta dinàmica ha d'haver estat pactada en el contracte d'arrendament perquè sigui vàlida.
L'inquilí no paga les factures, quins passos seguir?
Si l'arrendatari no compleix amb el pagament dels serveis que heu utilitzat, el propietari de l'immoble ha de continuar assumint aquests costos davant l'empresa proveïdora, atès que és la seva responsabilitat garantir el pagament.
Tot i això, el propietari té l'opció de presentar una demanda de desallotjament per falta de pagament de serveis en contra de l'inquilí.
En cas que el propietari opti per no sufragar aquestes despeses i, en conseqüència, l'empresa de subministraments suspengui el servei, això podria generar una situació problemàtica per a ell, sobretot si ja ha interposat una demanda de desallotjament per impagament o té intencions de fer-ho en un futur proper.
L'arrendatari deixa d'abonar els serveis a nom seu
Si l'arrendatari és el titular del contracte de subministrament, atès que és qui gaudeix del servei, l'obligació d'abonar el deute hi recau. En aquesta situació, l'empresa proveïdora requerirà a l'arrendatari el pagament de les factures pendents, fins i tot arribant a la possibilitat de suspendre el servei i prendre mesures legals si cal.
En aquesta conjuntura, l'arrendatari ha de fer front a totes les conseqüències i no podria atribuir al propietari la responsabilitat de no tenir, per exemple, electricitat o aigua, o que l'habitatge hagi deixat de ser habitable, ja que això és directament responsabilitat seva. És ell qui decideix si desitja o no comptar amb els serveis i assumeix plenament aquesta decisió.
L'arrendatari deixa d'abonar els serveis a nom seu
Si l'arrendatari és el titular del contracte de subministrament, atès que és qui gaudeix del servei, l'obligació d'abonar el deute hi recau. En aquesta situació, l'empresa proveïdora requerirà a l'arrendatari el pagament de les factures pendents, fins i tot arribant a la possibilitat de suspendre el servei i prendre mesures legals si cal.
En aquesta conjuntura, l'arrendatari ha de fer front a totes les conseqüències i no podria atribuir al propietari la responsabilitat de no tenir, per exemple, electricitat o aigua, o que l'habitatge hagi deixat de ser habitable, ja que això és directament responsabilitat seva. És ell qui decideix si desitja o no comptar amb els serveis i assumeix plenament aquesta decisió.
Com actuar si un arrendatari deixa deutes pendents?
Quan l'inquilí marxa sense abonar els deutes, l'empresa de subministraments o serveis intentarà resoldre la situació directament amb ell. Però, què passa si es tallen els subministraments? El propietari no podrà tornar a llogar lhabitatge si els serveis no estan restablerts.
En cas de suspensió dels subministraments, el propietari de l'habitatge té les opcions següents:
- Abonar el deute (cosa que us permetrà tornar a llogar l'apartament) i després entaular una demanda legal contra l'inquilí.
- Restablir el subministrament elèctric amb la mateixa empresa, assumint els costos associats.
- Contractar el servei al vostre nom a través d'una altra empresa subministradora.
Per tant, si l'inquilí es deixa deutes amb les empreses de subministraments, l'arrendador té la possibilitat de recórrer a la via judicial per reclamar el deute. Per fer-ho, podrà presentar com a proves el contracte d'arrendament, les factures impagades i qualsevol altre comprovant que recolzi l'existència del deute esmentat.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp