Tant si compraràs com si vendràs una propietat, la referència cadastral sorgirà com un concepte crucial que hauràs d'entendre i apreciar-ne la utilitat. Indubtablement, aquest constitueix un element fonamental al sector immobiliari a Espanya. Es tracta d'un codi alfanumèric únic assignat a cada parcel·la o immoble, que serveix per a la identificació precisa i unívoca d'una propietat. La comprensió d'aquesta dada és essencial per dur a terme operacions immobiliàries, complir obligacions tributàries i gestionar diverses activitats vinculades a la propietat.
Per tant, abans de comprar un habitatge, abans de vendre'l o en el moment de fer qualsevol altra transacció sobre un immoble, hauràs de tenir aquesta referència a mà. És probable que, inicialment, no tinguis clar on obtenir-la ni comprenguis la seva utilitat. Tot i això, el procés és més senzill del que imagines. Aquest article, ens enfocarem a ajudar-te a entendre què implica la referència cadastral, com ubicar-la i quina és la seva funció real.
Què és la referència cadastral?
La referència cadastral consisteix en un codi alfanumèric de 20 dígits que identifica un immoble de manera exclusiva dins làmbit territorial espanyol. Cada parcel·la, edifici o unitat immobiliària posseïx el seu propi codi, facilitant així la seua identificació de tot el país. Aquesta referència la gestiona i assigna la Direcció General del Cadastre, un organisme adscrit al Ministeri d'Hisenda, encarregat de mantenir un registre actualitzat de totes les propietats a Espanya.
Com es pot trobar la referència cadastral d'un immoble?
Trobar la referència cadastral d'una propietat és un procés senzill. De fet, hi ha diverses maneres d'obtenir aquesta informació:
Rebut de l'impost de Béns Immobles (IBI)
La referència generalment sol aparèixer al comprovant de l'IBI, que és l'impost que es paga anualment per la propietat. Aquest comprovant és emès per l'ajuntament corresponent i abasta detalls específics sobre la propietat, incloent-hi aquest codi.
Seu Electrònica del Cadastre
El Registre Cadastral ofereix als ciutadans una utilitat en línia a través de la seva Plataforma Electrònica, on pots consultar la referència cadastral d'una propietat. únicament heu d'ingressar l'adreça o els detalls identificatius de la propietat, i el sistema us subministrarà aquesta informació.
Oficina del Cadastre
En cas de preferir una atenció presencial, tens l'opció de dirigir-te a una oficina del Cadastre, on els funcionaris t'ajudaran a trobar la referència de la teva propietat i respondran qualsevol pregunta que puguis tenir.
Notari o Registre de la propietat
Quan portes a terme una transacció de compra o venda d'una propietat, tant el notari com el registre de la propietat on es formalitzi l'operació també tindran accés a la referència cadastral corresponent a la propietat en qüestió.
Per què serveix la referència cadastral?
La seva existència es justifica per la utilitat concreta. De fet, com ja us hem assenyalat, no només serà necessària per a la compra o venda d'un immoble, sinó també per a diverses gestions relacionades amb un bé immoble. Per això, és fonamental comprendre que la referència cadastral compleix diverses funcions:
La referència cadastral al pagament d'impostos
La referència cadastral resulta fonamental per calcular i pagar impostos relacionats amb la propietat, com l'IBI i altres tributs locals.
Transaccions immobiliàries
El procés de compravenda de béns immobles, s'empra per a la identificació i verificació de la propietat, garantint l'absència de confucions o errors en la transacció.
Registre de la propietat
Al Registre de la propietat, és un element crucial per registrar les modificacions de titularitat i gravàmens a la propietat.
Obtenció de certificats
Tens l'opció de requerir certificats cadastrals que contenen informació detallada sobre la propietat, útils en tràmits legals i administratius.
Gestions municipals
Les autoritats municipals utilitzen la referència cadastral per administrar la planificació urbana, recaptació d'impostos i altres assumptes vinculats amb la propietat.
La referència cadastral per a la valoració immobiliària
Les taxacions i valoracions de propietats utilitzen la referència com una de les dades essencials per determinar el valor d'un immoble.
Com podeu observar, la referència cadastral juga un rol fonamental en l'administració de propietats. Simplifica l'administració tributària, assegura la seguretat en les transaccions immobiliàries i es posiciona com una eina crucial a l'àmbit del Cadastre i la propietat immobiliària en termes generals.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp