Amb el temps, molts pares consideren l'opció de vendre o donar un apartament a un fill. Atesa la diversitat d'enfocaments en relació a l'impost de transmissions patrimonials (ITP) que es troben a les diferents regions autònomes, no és sorprenent que es contemplin aquestes dues possibilitats per assegurar aquest actiu a les generacions futures. Ja sigui que necessiteu recordar què implica l'ITP i com es calcula, o si busqueu informació per determinar quina és l'alternativa més adequada per transferir una propietat als vostres hereus, aquest article té com a objectiu proporcionar claredat davant d'aquesta situació.
Quina alternativa és més adequada, vendre o donar una propietat a un fill? Per això, és essencial analitzar diversos aspectes, com ara el valor de l'habitatge, els impostos que es podrien aplicar segons l'elecció realitzada o la ubicació de l'immoble. És fonamental dedicar un temps de reflexió abans de prendre una decisió tan important.
És legal vendre o donar un pis als teus fills?
Tant la venda com la donació d'un immoble són dues accions completament legals, per la qual cosa és essencial considerar les implicacions de cadascuna abans de prendre una decisió encertada.
Si s'opta per vendre propietats a un fill, és important tenir en compte que les dues parts involucrades (pares i fill) estaran subjectes al compliment de diversos impostos, de manera semblant a qualsevol altra transacció de compravenda. En aquest cas, els pares estarien obligats a abonar l'impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF), ja que obtindrien beneficis d'aquesta operació. D'altra banda, el fill haurà de fer front a l'Impost de Transmissions Patrimonials.
En optar per aquesta alternativa, els pares han de tenir en compte que en formalitzar aquesta operació, perdran tot control sobre l'habitatge i el seu fill en podrà disposar a discreció. No obstant això, si els pares volen seguir residint a l'habitatge, sempre es poden reservar l'usdefruit del bé, cosa que els permetrà romandre a la propietat mentre visquin.
A més, si es tria la venda, és important considerar si el fill està casat i si ho va fer sota el règim de guanys. En cas afirmatiu, el cònjuge també es convertirà en propietari de la vivenda.
En cas d'optar per la donació, les dues parts han de tenir en compte una sèrie de despeses. Els pares hauran de pagar l'impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) per liquidar la donació. Per la seva banda, el fill receptor de l'immoble haurà de fer front a l'Impost de Successions i Donacions si correspon a la seva comunitat autònoma, així com a l'impost de plusvàlua municipal si és aplicable.
Avantatges de donar un pis davant de vendre'l
Per prendre una decisió informada entre vendre o donar un pis a un fill, és important comprendre els avantatges que ofereix cada tipus doperació. En el cas d'optar per la donació, es poden considerar els avantatges següents:
- Evita possibles disputes, paperassa i problemes relacionats amb l'herència, ja que permet fer una donació en vida dels béns que es vulguin deixar als descendents, evitant així problemes posteriors en el moment de l'obertura del testament i la distribució de l'herència.
- La donació permet establir condicions, com ara la retenció de drets sobre les propietats donades o acordar el cobrament d'impostos als fills només en el moment de la mort... Condicions no aplicables en cas d'optar per la venda.
- Proporciona una seguretat econòmica en permetre conèixer l'impost de donacions que s'ha de pagar en el moment de la donació, en contraposició a la incertesa sobre la tributació de l'Impost de Transmissions en el moment de la mort.
- En cas de necessitat, és possible recuperar la donació segons les condicions establertes en l'operació.
- La donació ofereix als pares l'oportunitat d'ajudar els fills que enfronten dificultats financeres.
La donació duna propietat immobiliària té avantatges i inconvenients. Si el fill decideix posteriorment adquirir una altra propietat per un valor equivalent al del pis donat, només caldrà vendre aquest pis per finançar la compra.
Avantatges de vendre un pis davant de donar-lo
La venda de propietats a un fill també comporta certs avantatges per als progenitors, com els que es detallen a continuació:
- Si l'habitatge que es vendrà és l'habitatge habitual, i es té la intenció d'adquirir un altre habitatge amb el mateix propòsit, els pares majors de 65 anys poden beneficiar-se de bonificacions fiscals a les dues parts.
- En cas que hi hagi altres hereus, la venda ofereix als pares l'oportunitat de beneficiar un dels seus fills sobre els altres.
- Encara que s'opti per la venda, els pares poden establir en el contracte la possibilitat de romandre com a usufructuaris de l'habitatge fins al moment de la seva mort.
- Aquesta alternativa proporciona un benefici econòmic als progenitors que pot resultar molt útil, alhora que permet que el bé continuï en possessió de la família.
Tens preguntes o dubtes sobre els nostres productes o serveis? No dubtis a contactar-nos! Som aquí per ajudar-te. Escriu-nos a ventas@roses.net i et respondrem el més aviat possible. 💬
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp