1. Condicions de lloguer i costos inicials
En primer lloc, cal observar i comprendre els termes d'arrendament i les despeses inicials. Actualment, és comú que el propietari sol·liciti al nou llogater una garantia que pot ascendir a dues mensualitats, i alguns poden requerir un aval bancari. Tot i això, és important tenir en compte que la nova Llei d'Habitatge prohibeix a les agències immobiliàries exigir a l'arrendatari el pagament de les seves comissions.
2. Durada del contracte de lloguer
Conèixer la durada precisa del contracte, així com les condicions per a la seva terminació, és essencial per evitar problemes financers importants. La Llei d'arrendaments urbans (LAU) estableix els terminis relacionats amb l'arrendament d'habitatges, i és fonamental complir aquests terminis per evitar conflictes. Això inclou aspectes com la data de pagament del lloguer, el període de preavís requerit per desocupar la propietat, la durada total del contracte, entre d'altres.
3. Què inclou el preu del lloguer
També és important tenir claredat sobre què inclou el preu del lloguer, atès que alguns contractes incorporen les despeses de comunitat, la calefacció central, o fins i tot els serveis d'aigua i electricitat. És crucial entendre quins serveis estan incorporats per prevenir sorpreses en rebre les factures mensuals.
4. Increment en el preu del lloguer
A llarg termini, és igualment essencial tenir en compte les circumstàncies en què el preu del lloguer pot augmentar, ja que les regulacions actuals han establert límits en aquest aspecte. El Govern ha fixat un límit del 2% per augmentar el lloguer en la revisió anual del contracte. Això no obstant, és important conèixer les condicions particulars de cada acord i estar al corrent de la data en què s'ha de pagar cada mensualitat, així com de les possibles implicacions en cas de retard en el pagament.
5. Verificar els subministraments d'aigua, llum i gas
Quan us disposeu a mudar-vos a l'habitatge, us haureu d'assegurar que els serveis d'aigua, electricitat i gas estiguin actius. Així mateix, és fonamental informar-se sobre qualsevol tràmit addicional que s'hagi de dur a terme i verificar que tots aquests serveis funcionin adequadament.
6. Què considerar si tens una mascota a casa
Si planeges tenir mascotes a l'habitatge, és fonamental assegurar-te, abans de signar el contracte, que el propietari no ha imposat cap restricció sobre això. De vegades, els contractes inclouen limitacions respecte als tipus o mides de les mascotes permeses a la propietat, encara que a Espanya és poc comú trobar restriccions en el Reglament de la Comunitat de Propietaris.
7. Sorolls a l'habitatge i el seu aïllament
Si et mudes a una zona amb molt de soroll, és recomanable que verifiquis si les finestres proporcionen un adequat aïllament acústic per assegurar el teu descans i comoditat. A més, assegureu-vos que hi hagi una bona ventilació, ja que, a més de considerar la ubicació, el cost i l'estat de la propietat, aquests aspectes són igualment essencials per crear un ambient agradable.
Tenir en compte tots aquests factors pot simplificar el procés, que sovint és complicat, de llogar un habitatge i portar a una elecció encertada, garantint una relació harmoniosa amb els propietaris al llarg del temps. Així mateix, pot ajudar-te a trobar un habitatge que compleixi totes les teves expectatives i evitar sorpreses desagradables en el futur.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp