Wanneer we ons voorbereiden op de verkoop van onze woning of appartement, doen we dat meestal doelgericht en het liefst snel. Het kan zijn dat we niet meer in dat huis wonen, dat we het geld nodig hebben om een andere woning te kopen of een financiële behoefte te dekken, of dat we een ander huis willen kopen.
Wij vertrouwen erop dat wij over het uit de transactie verkregen bedrag kunnen beschikken. Wel moeten we er rekening mee houden dat van dat bedrag bepaalde belastingen moeten worden afgetrokken. Ben je je bewust van wat ze zijn? Hoewel het waar is dat de koper bepaalde fiscale verantwoordelijkheden op zich moet nemen, is het belangrijk dat u weet dat de verkoper hier ook aan moet voldoen en verantwoording moet afleggen aan de Belastingdienst.
Dit zijn alle belastingen die u moet betalen als u uw huis verkoopt.
Belastingen als ik mijn huis verkoop: de gemeentelijke meerwaarde
De eerste van de belastingen die de verkoper moet betalen bij de verkoop van zijn onroerend goed, is het pandrecht op de waardestijging van stadsgrond, hoewel de technische naam Waardevermeerdering van stedelijk natuurland (IIVTNU) is. Het is mogelijk dat iemand in de war raakt en niet weet dat hij het moet betalen, maar daarin ligt de eerste van uw verantwoordelijkheden als u erin slaagt te verkopen.
Deze belasting belast de waardestijging van de grond gedurende alle jaren dat deze in uw bezit is geweest. Dat wil zeggen, de herwaardering die heeft plaatsgevonden vanaf de aankoop tot de verkoop. De verkoper heeft tot 30 werkdagen de tijd om deze belasting te betalen en bovendien moet hij deze, of er nu winst of verlies is, opnemen in de belastingaangifte van het volgende jaar. Als er geen waardestijging is, maar een daling, is de belasting niet van toepassing.
Voor de berekening van deze belasting wordt rekening gehouden met:
- Het jaarlijkse verhogingspercentage vastgesteld door het gemeentehuis van de gemeente waar de woning is gelegen.
- De kadastrale waarde van de woning.
- Het aantal jaren dat de woning in bezit is.
Inkomstenbelasting op de verkoop van een woning
De volgende belasting die u als verkoper moet betalen, is de persoonlijke inkomstenbelasting (IRPF). We hebben al vermeld dat de verkoop van het appartement moet worden aangegeven in de belastingaangifte van het volgende jaar, indien van toepassing. In dit geval wordt de belasting toegepast als er een positief verschil is tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs. Anders kunnen de verliezen aftrekbaar zijn in de aangifte.
Hoe wordt het berekend? Dit gebeurt door de overdrachtswaarde af te trekken van de aanschaffingswaarde, dat wil zeggen het verschil tussen de aankoopprijs en de huidige verkoopprijs. Om de berekening met actuele waarden uit te voeren, wordt echter een coëfficiënt toegepast die varieert naargelang het jaar van aankoop van de woning.
Er zijn echter enkele gevallen waarin het niet nodig is om deze belasting te betalen. Als het bijvoorbeeld gaat om een herinvestering in een gewone verblijfplaats en het wordt binnen een periode van twee jaar uitgegeven, het deel van de winst dat bestemd is voor de verwerving van een nieuwe woning. Als er een ongebruikt onderdeel is, wordt het belast.
Bovendien zijn 65-plussers of mensen in een afhankelijkheidssituatie die hun woning verkopen niet onderworpen aan deze belasting, evenmin als 65-plussers die een woning verkopen die niet hun gewone verblijfplaats is.
De Eigendomsbelasting (IBI)
De Eigendomsbelasting (IBI) moet jaarlijks worden betaald en moet per 1 januari altijd worden betaald door de eigenaar van de woning. Er is echter altijd de mogelijkheid om met de koper tot overeenstemming te komen zodat hij het evenredige deel op zich neemt.
Kosten die betaald moeten worden voor de verkoop van een woning
Bij de drie belastingen die we hebben aangegeven, moeten we andere kosten optellen die de verkoper geheel of gedeeltelijk moet dragen. Dit zijn de volgende:
- Notaris- en registratiekosten: De uitbetaling van de aktes en eventuele noodzakelijke latere wijzigingen (belastingen op gedocumenteerde rechtshandelingen voor verkopers) zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
- Annuleringskosten hypotheek: Als er een hypothecaire lening loopt, moet deze worden geannuleerd of overgedragen aan de nieuwe eigenaar, die de nieuwe schuld overneemt. Deze kosten dienen zowel aan de notaris als aan de financiële entiteit betaald te worden.
- Kosten om de woning zonder lasten over te dragen: Als we de woning vrij van lasten willen verkopen, zullen we als verkoper tot 1 januari de lopende kosten moeten dragen. Denk hierbij aan bijzondere lasten, afvalstoffenheffing, energielabel en makelaarscommissies.
Zoals u ziet brengt de verkoopoperatie extra kosten met zich mee. Om deze reden is het essentieel om hiermee rekening te houden voordat u een transactie ondertekent.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp