Hoe kan ik weten of een perceel bouwbaar is?

Wat betekent het dat een stuk grond bouwbaar is?

Een stuk grond is bouwbaar wanneer de regelgeving het toestaat om er een gebouw op te bouwen, bijvoorbeeld een woning, een gebouw of een loods, en wanneer het voldoet aan de vereiste stedenbouwkundige en technische normen. Het is niet voldoende dat het leeg is of geschikt lijkt: het is noodzakelijk om het gemeentelijk plan, de kadastrale situatie en de technische documenten te controleren om het toegestane gebruik en de voorwaarden te bevestigen (bebouwingspercentage, hoogte, bouwfactor, erfdienstbaarheden, enz.).

Verschil tussen ontwikkelbaar, stedelijk en landelijk terrein:

• Ontwikkelbaar terrein: Het gemeentelijke plan beschouwt het als geschikt voor ontwikkeling, maar het is nog niet verkaveld of aangesloten. Het kan worden bebouwd zodra de urbanisatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd en de procedures en projecten in het plan zijn voltooid (verkaveling, infrastructuur, afgiftes).
• Stedelijk terrein (bouwbaar): Maakt al deel uit van het stedelijke kerngebied, beschikt over voorzieningen (wegen, water, riolering, elektriciteit) en kan normaal gesproken onmiddellijk worden bebouwd volgens het geldende plan.
• Landelijk of niet-ontwikkelbaar terrein: Bestemd voor landbouw, bosbouw, veeteelt of milieubescherming. In de meeste gevallen is bouwen niet toegestaan. Er zijn zeer specifieke uitzonderingen die aan regelgeving onderhevig zijn.

Technische en juridische aspecten die de mogelijkheid tot bouwen beïnvloeden

Kadastrale en registratieve controle

De eerste stap voordat u gaat bouwen, is de perceel nauwkeurig identificeren. Het is raadzaam om twee belangrijke bronnen te controleren:

• Kadaster: Biedt informatie over oppervlakte, exacte locatie en toegewezen gebruik van de grond.
• Kadaster/Grondregistratie: Hiermee kunt u controleren of het terrein vrij is van lasten, hypotheken of wettelijke beperkingen.

Praktische tip: vraag altijd een eenvoudig uittreksel uit het register aan. Dit document bevestigt of de eigenaar de wettelijke bevoegdheid heeft om het terrein te verkopen en onthult mogelijke beperkingen die de bouw kunnen beïnvloeden.

Toegang tot basisvoorzieningen: water, elektriciteit en riolering

Zelfs als een terrein wettelijk bouwbaar is, kan het ontbreken van essentiële infrastructuur het project bemoeilijken en aanzienlijk duurder maken. Als er geen aansluiting op het openbare netwerk is, moet u de installatiekosten dragen, die hoog kunnen zijn.

Controleer voor aankoop of het perceel beschikt over:

• Beschikbare elektriciteitsvoorziening.
• Toegang tot drinkwater.
• Riolerings- of afwateringssysteem.
• Toegangsweg.

Belangrijke hulpmiddelen om bouwbaarheid te bevestigen

Om verrassingen te voorkomen, is het aan te raden om te vertrouwen op documenten en studies die juridische en technische zekerheid bieden:

• Stedenbouwkundig attest: Uitgegeven door het gemeentehuis, specificeert of u mag bouwen en onder welke voorwaarden.
• Certificaat van stedenbouwkundige compatibiliteit: Bevestigt of het project dat u voor ogen heeft voldoet aan de lokale regelgeving.
• Technische studies: Zoals geotechnisch (grondcapaciteit) of topografisch (terrein en precieze grenzen) zijn zeer aan te raden voordat u een terrein koopt.

Deze informatie vooraf hebben, stelt u in staat om de werkelijke haalbaarheid van het terrein en eventuele extra kosten duidelijk in te schatten.

Belangrijke stappen vóór de aankoop van een terrein

Vraag vooraf stedenbouwkundige rapporten aan

Voordat u een deal sluit, vraag de officiële stedenbouwkundige informatie over het terrein op. Veel gemeenten verstrekken deze gratis of tegen een symbolische vergoeding. Hiermee kunt u van tevoren de werkelijke bouwmogelijkheden en de geldende wettelijke voorwaarden kennen.

Bezoek het betreffende gemeentehuis

De afdeling stedelijke planning van de gemeente is de meest betrouwbare bron om vragen te beantwoorden. Daar kunt u:

• De classificatie en toegestane gebruik van de grond verifiëren.
• Controleren of er een deelplan of ontwikkelingsproject gaande is.
• Toegang krijgen tot lokale verordeningen of specifieke beperkingen die van toepassing zijn op het perceel.

Gespecialiseerd technisch en juridisch advies

Het inschakelen van professionals zoals een architect, bouwkundig ingenieur of stedenbouwkundig advocaat kan een groot verschil maken. Zij helpen bij het interpreteren van rapporten, identificeren mogelijke risico’s en geven zekerheid dat uw project haalbaar is en voldoet aan de geldende regelgeving.

Veelvoorkomende risico’s bij de aankoop van niet-bouwbare grond

Kopen zonder de bouwbaarheid van een perceel te bevestigen kan tot ernstige problemen leiden:

• Geen enkele constructie kunnen bouwen, zelfs geen prefab woning.
• Noodzaak om kostbare urbanisatiewerkzaamheden uit te voeren om het terrein van basisvoorzieningen te voorzien.
• Risico op administratieve sancties of zelfs sloopbevelen bij bouwen zonder vergunning.
• Moeilijkheden bij het later verkopen van het terrein als het niet voldoet aan de geplande stedelijke gebruiksdoelen.

Voor de aankoop van een terrein is het essentieel te bevestigen dat het geschikt is voor bouwen. Controleer de stedenbouwkundige classificatie, analyseer de technische kenmerken, vraag de bijbehorende officiële rapporten op en maak gebruik van de ondersteuning van gespecialiseerde professionals.

Bij Rosesinmo helpen we u beslissingen te nemen met zekerheid en vertrouwen.

🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?

Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava

Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.

📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces

•INFO & CONTACT•

📩 ventas@roses.net

📞 +34 972 25 79 99

📲 Only Whatsapp