Si vols construir una casa que t'agradi, el primer que necessites és un terreny i nosaltres et podem ajudar. Depenent de la classificació, es podrà construir o no. En aquest article expliquem les peculiaritats dels terrenys urbanitzats i els costos d'urbanitzar-los.
Classificació de les parcel·lesLes parcel·les es divideixen en tres tipus de sòl:
• Urbà (construïble)
• Urbanitzable (construïble si es fa el treball rellevant)
• Rústic (per norma general no es poden construir cases)
Quan costa una parcel·la urbanitzable?
Com que una casa no es pot construir directament en un sòl urbanitzable, és menys costosa que un sòl urbà que es pot construir perquè tenen les infraestructures necessàries. A més a més, el sòl urbanitzable és més car que el sòl rústic o no urbanitzable (en termes d'edificació, el més restrictiu).
El preu d'una parcel·la urbanitzable depèn de:
• Ubicació: Com més a prop estiguis de la ciutat, més car és. Com una casa, si el terreny està en una àrea metropolitana, el seu valor augmenta.
• Grandària de la parcel·la: com més gran sigui la parcel·la, més gran serà el preu.
• Capacitat d'Edificació: Depenent de la parcel·la i la ciutat a què correspongui, es poden edificar aquesta quantitat de metres quadrats. Com més gran sigui l'àrea permesa per construir, més gran serà el preu.
• Terreny: No tots els terrenys són iguals. Alguns són inclinats o més complexos que altres. Com més gran sigui la dificultat, menor serà el valor i més costarà el condicionament.
Podràs trobar terrenys en venda a Roses, costa brava.
Aquí: https://www.rosesinmo.net/es/venta-parcela-parcelas
Com urbanitzar un terreny urbanitzable?
El procés de passar de sòl urbanitzable a sòl urbà és un procés urbanístic complex que involucra moltes agències administratives. La imatge urbana per fer-ho és un pla fragmentari, adoptat per la planificació de l?ajuntament i per moltes delegacions regionals com la de medi ambient, hidrologia federal i altres.
Un cop aprovades, les actuacions durbanització es realitzen en el marc dun projecte durbanització i, una vegada assumides les obres per lajuntament, els solars resultants són ja solars urbans aptes per edificar.
Consisteix bàsicament a fer carrers, voreres i sobretot portar aigua, llum i sanejament a tot arreu, encara que hi ha casos en què no es fa el sanejament, sinó que es deixarà en el futur.
Què cal per al desenvolupament de la terra?
Per desenvolupar sòl apte per a urbanització, cal desenvolupar un pla urbanístic (pla parcial) i, un cop aprovat, un projecte és un projecte durbanització. És implementat per arquitectes, amb el suport d'equips multidisciplinaris d'experts en transport, enginyers ambientals i més.
Quin és el cost de desenvolupar un sòl apte per a urbanització?
És difícil estimar el preu mitjà per metre quadrat perquè depèn de l'àrea del terreny, la topografia, la distància a la infraestructura, etc. Si voleu saber el cost, no dubteu a contactar amb nosaltres, comptem amb arquitectes i amb serveis d'assessorament.
Qui paga el cost de la urbanització?
Les despeses durbanització les paga la persona física o jurídica propietària del sòl subjectes a modificació de la classificació del sòl. A més, haurà de cedir el dret de 10è ús a l'ajuntament.
Què són les despeses de desenvolupament?
Les despeses durbanització són despeses destinades a dotar la terra de la infraestructura necessària perquè sigui apta per al desenvolupament. Per exemple, clavegueram, enllumenat, carreteres asfaltades, sanejament, etc.
Quina és la diferència entre urbà i urbanitzable?
La diferència és que és possible construir en sòl urbà, ja que compta amb la infraestructura (aigua, llum, drenatge, etc.) i els permisos necessaris. En canvi, en urbanització, la construcció només serà possible un cop s'hagin realitzat les actuacions de transformació urbanística pertinents per qualificar-la com a urbana.
A la nostra pàgina web, podràs trobar tot tipus de terrenys en venda a Roses, costa brava i rodalies.
Aquí: https://www.rosesinmo.net/es/venta-parcela-parcelas
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp