Imagina que has trobat la casa dels teus somnis i estàs a punt de sol·licitar una hipoteca. Tens coneixement de quants diners et prestaran el banc i de la quantitat que necessites tenir estalviats per poder sol·licitar la hipoteca?
Quina quantitat puc sol·licitar en una hipoteca?
Tot i que és factible sol·licitar una hipoteca que cobreixi el 100% del valor de la propietat, la majoria de les entitats bancàries no atorguen préstecs d'aquest tipus. Per norma general, els bancs solen atorgar només el 80% del valor de l'habitatge que es pretén hipotecar. Això implica que el 20% restant del cost de la casa ha de provenir dels teus propis estalvis.
Quina és la suma necessària per sol·licitar una hipoteca?
A més del 20% del valor de l'habitatge que normalment no es cobreix amb la hipoteca, també cal tenir en compte les despeses associades al procés de compra de l'immoble. Aquestes despeses solen equivaldre aproximadament al 10% del valor de la propietat. En altres paraules, per adquirir una casa i tramitar una hipoteca cal disposar d'aproximadament el 30% del valor de l'habitatge en forma d'estalvis.
Puc obtenir una hipoteca sense estalvis?
Sol·licitar una hipoteca sense comptar amb estalvis és una opció viable, tot i que no es considera la més aconsellable. En la majoria de situacions, els bancs miren amb cautela aquest tipus de transaccions a causa del risc més gran que comporten, atès l'alt grau d'endeutament involucrat. Tot i això, això no implica que sigui impossible accedir a una hipoteca sense disposar d'estalvis.
Hi ha diverses alternatives que poden facilitar l'obtenció d'una hipoteca en aquesta situació:
Comptar amb un aval
La forma més senzilla daconseguir una hipoteca quan no es compta amb el 30% del valor de la propietat en estalvis és comptar amb un aval o avalista. L'aval és una tercera persona que assumeix la responsabilitat de cobrir el deute hipotecari en cas d'incompliment. Així, si el titular de la hipoteca no pot afrontar els pagaments, el banc pot recórrer a aquesta tercera part perquè se'n faci càrrec.
Lloguer amb opció a compra
Una altra via per adquirir un habitatge i sol·licitar una hipoteca sense comptar amb estalvis és a través del lloguer amb opció de compra. Aquesta opció permet al comprador viure de lloguer a la propietat desitjada durant un període de fins a 5 anys. Passat aquest termini, es concreta la compra, considerant un descompte en el preu d'adquisició equivalent a la suma total de lloguer abonada durant aquest temps. D'aquesta manera, la quantitat a desemborsar es redueix, facilitant així l'accés a una hipoteca, ja que no es requereix la suma íntegra del preu de compra. Per accedir a aquesta opció, és fonamental formalitzar un contracte de lloguer amb opció dadquisició a linici del període de lloguer.
Préstecs hipotecaris al 100%
Les hipoteques 100% són les que ofereixen finançament complet per adquirir un habitatge. A causa de l'alt risc d'impagament que impliquen, cada cop són menys les institucions bancàries que els ofereixen. Tot i això, és cert que són una forma d'accedir a la compra d'una propietat sense necessitar estalvis previs per sol·licitar la hipoteca. Tot i així, serà indispensable comptar amb un 10% del cost de l'habitatge per sufragar les despeses vinculades a la gestió de la compra de l'immoble.
Els préstecs hipotecaris al 100% comporten una càrrega financera molt alta, cosa que també comporta un risc d'incompliment més gran, fet que suposa més possibilitats d'embargament.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp