Convertir un local en la seva propia casa, és una idea que ronda pel cap de moltes persones. Una de les raons té a veure amb limpacte posterior a la pandèmia, amb el tancament d'alguns negocis i molts llocs vacants. Però hi ha altres explicacions importants relacionades amb l'augment dels preus del mercat de l'habitatge o l'escassetat d'habitatges disponibles per llogar i comprar.
Es pot convertir un local en habitatge?
Convertir un local en habitatge és possible si ho pensem bé, però hem de recordar que hi ha una sèrie de passos legals previs que s'han de realitzar abans que la conversió pugui dur-se a terme. Tant els inversors com els futurs propietaris han de tenir-los en compte, ja que no és un procés fàcil. Requereix la consideració d'una gamma de regulacions, permisos i reformes.
Què es necessita per convertir un local en habitatge?
El local ha de complir amb els requisits d'habitabilitat vigents en cada ajuntament, que varien per cada municipi i comunitat autònoma. Per tant, cal conèixer la normativa local.
No obstant això, hi ha pautes comunes. Es consideren habitatges aquells que compten amb menjador, cuina, dormitori i bany i la superfície útil ha de ser superior a 40 metres quadrats, amb excepció dels estudis, que poden ser de 25 m2. Per tant, si l'habitatge no disposa de cap d'aquestes estances, és necessari reformar-lo.
Els habitatges han de construir-se en sòl urbà, cosa que sol ser la norma. D'altra banda, és necessari que la normativa en el món immobiliari no prohibeixi aquest tipus d'operacions. I el barri o zona on s'ubica l'edificació no ha d'excedir el nombre d'habitatges per hectàrea.
En línia general (encara que és possible que en algunes comunitats es requereixin requisits addicionals), perquè un lloc sigui considerat habitatge ha de complir amb el següent:
- Tenir una superfície habitable d'almenys 40 m2.
- Comptar amb una alçada d'almenys 2,5 metres des del sòl fins al sostre.
- Incloure una sortida d'humos per a banys i cuina.
- Tenir una façana amb prou amplitud per permetre la instal·lació de finestres.
- Estar situat a nivell del sòl i no en un soterrani.
Transformar un local en un habitatge presenta nombrosos avantatges, entre les quals es troba l'estalvi econòmic. El cost d'adquirir un local pot ser fins a un 50% més econòmic que el d'un habitatge. Per consegüent, després de la compra, es disposa d'un marge financer major per dur a terme una remodelació i cobrir els impostos relacionats amb el canvi d'ús de local a habitatge.
No obstant això, és important tenir en compte que, tot i que el preu del local sigui més assequible, hi ha despeses addicionals associades a la compra. D'aquesta manera, el cost del projecte de conversió i l'obtenció del certificat d'habitabilitat pot ascendir a uns 3.000 euros, sense incloure les despeses de llicència. En resum, el total d'aquestes operacions generalment arriba als 35.000 euros.
Les condicions hipotecàries per adquirir un local convertit en habitatge.
En comparació amb les hipoteques destinades a la compra d'habitatges, solen aplicar-se taxes d'interès més altes. A més, la financiació concedida sol ser inferior, generalment no superant el 60% del valor del immoble. Els terminis de devolució també són més limitats, generalment no superant els 20 anys.
Convertir un local en habitatge sostenible.
El benefici de l'estalvi en la compra també s'estén a la possibilitat de realitzar reformes orientades cap a la sostenibilitat i l'estalvi energètic, la qual cosa comporta estalvis a llarg termini. Mitjançant un adequat aïllament en el nou habitatge, la utilització d'energies renovables per generar electricitat i aigua calenta, així com la instal·lació de sistemes de climatització eficients i sostenibles, s'aconsegueix optimitzar el consum d'energia. Això es tradueix en un menor despesa energètica a llarg termini i contribueix a la protecció del medi ambient.
Aprofitar l'espai del local convertit en habitatge.
Una vegada verificat que l'establiment compleix amb totes les mesures i requisits legals, es procedeix a la construcció de la llar. La grandària del local determinarà el nombre d'habitacions i serveis de l'habitatge, sempre que es compleixi amb el requisit mínim legal de tenir menjador, cuina, dormitori i lavabo. Per evitar errors durant l'obra, és recomanable consultar un expert immobiliari que ofereixi assessorament adequat i proporcioni la informació necessària per dur a terme una transformació amb èxit en habitatge.
Seguint aquests senzills passos, és possible convertir un local en un habitatge sostenible, contribuint així a l'objectiu del Pacte Verd europeu d'aconseguir l'excel·lència ambiental en els edificis de la UE per a l'any 2050. A més, donat el panorama vulnerable que enfronten molts propietaris de locals, aquesta conversió pot oferir un impuls econòmic per millorar la seva situació financera.
Requisits i tràmits per convertir un local en habitatge.
Hem proporcionat molta informació sobre com transformar un local en habitatge, però ara us oferim una guia pas a pas que us serà d'utilitat en aquest procés. És crucial que tingueu en compte els següents aspectes:
1. Negociació i adquisició del local
És fonamental que tinguis en compte la superfície en metres quadrats, la ubicació i que avaluïs la viabilitat tècnica del projecte. Si no tens coneixements en arquitectura, et recomanem que et posis en contacte amb un professional que pugui ajudar-te a determinar si la conversió del local en habitatge és factible. En cas contrari, hauries de descartar aquesta opció i buscar alternatives.
2. Contractació de la hipoteca
Si necessites finançament, hauràs d'acudir a una entitat bancària per negociar la hipoteca. És important tenir present que, a més del cost de compra, necessitaràs diners addicionals per dur a terme les obres necessàries per a la transformació, ja que aquestes seran més extenses que les requerides en adquirir un habitatge convencional.
Per tant, comptar amb un pressupost detallat resulta fonamental. Per això, et suggerim que et posis en contacte amb els professionals i proveïdors encarregats de construir la cuina, el bany, entre altres aspectes, per obtenir una estimació més precisa del pressupost necessari.
3. Llicències i permisos
Una vegada hagis elaborat el projecte, hauràs de presentar-lo davant de l'ajuntament del teu municipi. Allà hauràs d'abonar les corresponents taxes i impostos, així com sol·licitar la llicència d'obres. També serà necessari realitzar la declaració d'alteració catastral, perquè la propietat sigui considerada un habitatge en lloc d'un local.
Un cop finalitzades les obres, serà necessari sol·licitar el certificat d'habitabilitat i el certificat d'eficiència energètica. L'ajuntament et concedirà la llicència de primera ocupació un cop presentis el certificat final d'obra i el canvi o declaració d'alteració catastral.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp