Donnerstag, 11. Dezember 2025
Beim Kauf einer Immobilie stellt sich eine der ersten Fragen oft, ob eine Hausversicherung verpflichtend ist. Einige Banken verlangen sie bei der Aufnahme einer Hypothek, obwohl die Gesetzgebung dies nicht immer auf dieselbe Weise vorschreibt. Was genau schreibt die Regelung also vor? Handelt es sich um eine unvermeidliche Ausgabe für alle Hauseigentümer? In diesem Artikel erklären wir die wichtigsten Punkte zu diesem Thema.
Ist eine Hausversicherung verpflichtend?
Eine Hausversicherung ist nur unter bestimmten Umständen obligatorisch. Wenn die Immobilie über eine Hypothek finanziert wird, verlangt die Bank in der Regel den Abschluss einer Versicherung, um den Wert des Darlehens zu schützen.
Wird das Haus hingegen bar bezahlt, schreibt das Gesetz keine Versicherungspflicht vor. Dennoch ist es sehr empfehlenswert, eine Hausversicherung abzuschließen, um im Falle unvorhergesehener Ereignisse abgesichert zu sein.
Wann ist eine Hausversicherung vorgeschrieben?
Gemäß Artikel 10 des Königlichen Dekrets 716/2009 ist der Abschluss einer Hausversicherung nur dann verpflichtend, wenn eine Hypothek beantragt und gewährt wird. Diese Versicherung muss mindestens eine Deckung gegen Brände und andere Sachschäden umfassen, einschließlich solcher, die durch Naturereignisse verursacht werden.
Muss die Hausversicherung bei der Bank abgeschlossen werden?
Auch wenn eine Hausversicherung Voraussetzung für eine Hypothek ist, besteht keine Pflicht, diese bei derselben Bank abzuschließen. Das Gesetz erlaubt, die Versicherung bei jeder beliebigen Gesellschaft abzuschließen, solange die vorgeschriebenen Mindestdeckungen erfüllt sind.
In der Praxis entscheiden sich jedoch viele dafür, die Versicherung über ihre Bank abzuschließen, da diese oft günstigere Konditionen oder zusätzliche Vorteile im Zusammenhang mit dem Hypothekendarlehen anbietet.
Was passiert, wenn man keine Hausversicherung hat?
Wer keine Hausversicherung besitzt, muss alle Kosten für Schäden oder Verluste, die in der Immobilie entstehen, selbst tragen.
Eine Versicherung mit Haftpflichtdeckung schützt den Eigentümer außerdem vor möglichen Schadensersatzforderungen Dritter, zum Beispiel bei Wasserschäden, Bränden oder häuslichen Unfällen.
Eine Hausversicherung bietet daher nicht nur Sicherheit, sondern kann auch hohe finanzielle Verluste verhindern – oft im Wert von mehreren Tausend oder sogar Hunderttausend Euro.
Eine Hausversicherung, auch wenn sie nicht vorgeschrieben ist
Auch wenn sie gesetzlich nicht für alle Eigentümer vorgeschrieben ist, bietet eine Hausversicherung einen wichtigen Schutz vor möglichen Schäden am Gebäude und an den darin befindlichen Gegenständen.
Solche Policen decken in der Regel Risiken wie Brände, Wasser- oder Feuchtigkeitsschäden, elektrische Defekte, Einbrüche sowie Schäden an Möbeln und Haushaltsgeräten ab.
Ist eine Hausversicherung für Mieter verpflichtend?
Für Mieter besteht keine gesetzliche Pflicht, eine Hausversicherung abzuschließen. Es gibt jedoch spezielle Versicherungen für Mieter, die sehr nützlich sein können.
Im Gegensatz zu Eigentümern mit Hypothek sind Mieter nicht verpflichtet, die Immobilie zu versichern. Dennoch ist es sehr empfehlenswert, eine Versicherung abzuschließen, die das persönliche Eigentum in der gemieteten Wohnung schützt. So bist du gegen mögliche Vorfälle wie Brände, Überschwemmungen oder Einbrüche abgesichert und schützt gleichzeitig deine Möbel, Haushaltsgeräte und Wertgegenstände.
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