Lors de l’achat d’un logement, l’une des premières questions qui se pose est de savoir s’il est obligatoire de souscrire une assurance habitation. Certaines banques l’exigent lors de la signature d’un prêt hypothécaire, bien que la législation ne le prévoie pas toujours de la même manière. Alors, que dit réellement la réglementation ? S’agit-il d’une dépense incontournable pour tous les propriétaires ? Dans cet article, nous expliquons les points essentiels à connaître sur le sujet.
L’assurance habitation est-elle obligatoire ?
L’assurance habitation n’est obligatoire que dans certaines circonstances. Si le logement est acheté avec un prêt hypothécaire, la banque exige généralement la souscription d’une assurance afin de protéger la valeur du prêt.
En revanche, si la maison est achetée comptant, la loi n’impose pas d’obligation d’assurance. Cependant, il est fortement recommandé d’en avoir une afin d’être couvert en cas d’imprévus.
Quand l’assurance habitation est-elle obligatoire ?
Selon l’article 10 du Décret royal 716/2009, la souscription d’une assurance habitation n’est obligatoire que lorsqu’une hypothèque est demandée et accordée. Cette assurance doit inclure, au minimum, une couverture contre les incendies et d’autres dommages matériels, y compris ceux causés par des phénomènes naturels.
Faut-il souscrire l’assurance habitation auprès de la banque ?
Même si l’assurance habitation est exigée lors de la signature d’une hypothèque, il n’est pas obligatoire de la souscrire auprès de la même banque. La loi permet de choisir librement la compagnie d’assurance, à condition que les garanties minimales requises soient respectées.
Dans la pratique, cependant, de nombreux emprunteurs choisissent de souscrire l’assurance proposée par leur banque, car elle offre souvent des conditions plus avantageuses ou des facilités liées au prêt hypothécaire.
Que se passe-t-il si vous n’avez pas d’assurance habitation ?
Si vous ne disposez pas d’une assurance habitation, vous devrez assumer vous-même tous les frais liés aux dommages ou sinistres survenus dans votre logement.
De plus, une assurance incluant une garantie de responsabilité civile protège le propriétaire contre d’éventuelles réclamations de tiers pour des dommages causés, par exemple, par des fuites d’eau, des incendies ou des accidents domestiques.
Avoir une assurance habitation n’apporte donc pas seulement de la tranquillité d’esprit, mais permet également d’éviter des pertes financières pouvant atteindre des milliers, voire des centaines de milliers d’euros.
Avoir une assurance habitation même si elle n’est pas obligatoire
Même si elle n’est pas légalement exigée pour tous les propriétaires, une assurance habitation offre une protection essentielle contre les dommages pouvant affecter le logement ou les biens qu’il contient.
Ces polices couvrent généralement des risques tels que les incendies, les fuites ou infiltrations d’eau, les dommages électriques, les cambriolages ou la détérioration du mobilier et des appareils électroménagers.
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour les locataires ?
Si vous êtes locataire, la loi ne vous oblige pas à souscrire une assurance habitation. Cependant, il existe sur le marché des assurances spécifiquement conçues pour les locataires, qui peuvent s’avérer très utiles.
Contrairement au propriétaire ayant une hypothèque, le locataire n’a pas l’obligation légale d’assurer le logement. Néanmoins, il est fortement recommandé de souscrire une assurance qui protège vos effets personnels dans le logement loué.
Ainsi, vous serez couvert en cas d’incidents tels qu’un incendie, une inondation ou un vol, et vous protégerez vos meubles, appareils électroménagers et objets de valeur.
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