Vendre avec succès nécessite stratégie et organisation. Suivez ces 7 étapes pratiques que nous appliquons chez RosesInmo.net pour vous aider à maximiser le prix et réduire le temps sur le marché. De plus, nous vous expliquons ce que nous faisons à chaque étape afin que vous n’ayez pas à vous soucier de la bureaucratie.
1. Diagnostic et évaluation objective
Nous réalisons une ACM (Analyse Comparative de Marché) et un rapport d’évaluation gratuit pour définir un prix de départ réaliste et compétitif. Si le prix est trop élevé, il n’y aura pas de visites ; s’il est trop bas, vous laisserez de l’argent sur la table. Notre objectif : un équilibre entre rapidité et prix final.
2. Préparation rapide et économique
De petites interventions de home staging (rangement, peinture légère, réparations évidentes) augmentent l’intérêt et réduisent la négociation à la baisse. Nous vous fournissons une liste pratique de petites améliorations avec coût estimé et retour attendu.
3. Photographie et présentation professionnelle
Nous réalisons un reportage photo professionnel et du matériel graphique (fiches, brochures, visites virtuelles) pour que votre annonce se distingue sur les portails et les réseaux sociaux.
Meilleures photos = plus de visites = plus d’offres.
4. Diffusion et visibilité stratégique
Nous publions sur les portails leaders (Idealista, Fotocasa, Kyero, Habitaclia), sur notre site multilingue et sur nos profils sociaux ; nous informons également notre base d’acheteurs actifs et les agences partenaires du groupe CBRAI pour maximiser la portée.
5. Visites qualifiées et retour d’information
Nous organisons uniquement des visites avec des clients qualifiés et vous fournissons un retour immédiat après chaque visite pour ajuster la stratégie si nécessaire. Moins de visites inutiles, plus de réelles opportunités de vente.
6. Négociation professionnelle
Nous défendons vos intérêts lors de la négociation : prix, délais, conditions et garanties. Nous vous expliquons l’impact fiscal de la vente et vous mettons en contact avec un conseiller si nécessaire.
7. Clôture et gestion administrative
Nous gérons toute la documentation et les démarches : annulation des charges, taxe municipale sur la plus-value, prorata de la taxe foncière (IBI) et préparation pour la signature notariale. Nous offrons un support après-vente pour que la remise des clés soit impeccable.
Checklist rapide pour le propriétaire
- Acte notarié et pièce(s) d’identité
- Reçus : taxe foncière (IBI), charges de copropriété, eau et électricité
- Certificat énergétique et certificat d’habitabilité
- Assurance habitation et documentation des travaux (si applicable)
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Nous sommes membres du Collège des Agents Immobiliers de Gérone et nous faisons partie de l'Association CBRAI : plus de 33 agents immobiliers professionnels à votre service, votre bien sera en vente dans les meilleures agences de Roses et d'Empuriabrava.
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