No obstante, algunas operaciones de vivienda pueden estar sujetas al ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en lugar de IVA. ¿De qué depende esto? En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el ITP y el IVA en la compra de viviendas.
El IVA en la adquisición de una vivienda nueva
El IVA aplicable a la compra de una vivienda de obra nueva es del 10% de su valor escriturado. Este porcentaje se reduce al 4% si se trata de una vivienda de protección oficial o de promoción pública, aunque puede variar según la comunidad autónoma.
Además, se aplica un IVA del 10% a los anexos adquiridos junto con la vivienda de obra nueva, como las plazas de garaje (hasta un máximo de dos) y el trastero.
¿Cuánto es el IVA de una vivienda si la construye uno mismo?
Aquellos que construyan su propia vivienda deberán pagar el IVA correspondiente a la autopromoción. Una persona que actúe como autopromotor (algo común en el caso de casas prefabricadas, por ejemplo) pagará un IVA del 10% en todas las facturas que incluyan mano de obra y materiales. Sin embargo, si el autopromotor compra los materiales de construcción por su cuenta, deberá pagar un IVA del 21%.
Además, el IVA aplicado a la compra de la parcela, el proyecto técnico y la contratación del arquitecto, aparejador, estudio geotécnico y transporte, entre otros servicios, también será del 21%.
¿Quién paga el IVA de la vivienda?
El comprador de la vivienda es el responsable de abonar el IVA en el momento de la transmisión de la propiedad, es decir, cuando se firman las escrituras.
El ITP en la compra de una vivienda de segunda mano
En la compra de una vivienda de segunda mano no se paga IVA. En su lugar, se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
El ITP debe ser pagado por el comprador, quien tendrá que presentar el modelo 600 de autoliquidación en la oficina de Hacienda correspondiente a la ubicación de la vivienda. El plazo para realizar este trámite es de 30 días desde la firma de la escritura de compraventa.
¿Cuándo se tributa por ITP?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) se aplica cuando se transmiten o venden bienes inmuebles o muebles entre particulares, o se constituyen derechos reales, préstamos, fianzas, alquileres, pensiones y ciertas concesiones administrativas.
¿Cuándo interesa pagar IVA en lugar de ITP en la compra de inmuebles?
En general, no se puede elegir qué impuesto pagar. La posibilidad de pagar IVA en la compra de viviendas o inmuebles de segunda mano solo existe si el vendedor es sujeto pasivo de IVA. Si el vendedor es un particular (no un empresario), se aplica ITP, sin posibilidad de optar por el IVA.
El Impuesto de AJD, ¿qué es?
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava documentos notariales, mercantiles y administrativos. En la compra de viviendas, la modalidad relevante es la de Documentos Notariales, que incluye dos cuotas:
- Una cuota fija, que es de 0,30 euros por pliego y 0,15 euros por folio para el papel timbrado.
- Una cuota variable, que se aplica a escrituras registrables en los Registros de la Propiedad y varía según la comunidad autónoma, oscilando entre el 0,5% y el 2%.
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