Vender con éxito implica estrategia y orden. Sigue estos 7 pasos prácticos que aplicamos en RosesInmo.net y que te ayudarán a maximizar el precio y minimizar el tiempo en el mercado. Además, te explicamos qué hacemos nosotros en cada fase para que no tengas que preocuparte de la burocracia.
1. Diagnóstico y valoración objetiva
Realizamos un ACM (Análisis Comparativo de Mercado) y un informe de valoración gratuito para definir un precio de salida realista y competitivo. Si el precio está demasiado alto no habrá visitas; si está demasiado bajo dejarás dinero sobre la mesa. Nuestro objetivo: equilibrio entre rapidez y precio final.
2. Preparación rápida y económica
Pequeñas intervenciones de home staging (orden, pintura ligera, reparar lo evidente) aumentan el interés y reducen la negociación a la baja. Te damos una lista práctica de pequeñas mejoras con coste estimado y retorno esperado
3. Fotografía y presentación profesional
Encargamos reportaje fotográfico profesional y material gráfico (fichas, folletos, visitas virtuales) para que tu anuncio destaque en portales y redes.
Mejores fotos = más visitas = más ofertas.
4. Distribución y difusión estratégica
Publicamos en portales líderes (Idealista, Fotocasa, Kyero, Habitaclia), en nuestra web multilingüe y en perfiles sociales; además notificamos a nuestra base de compradores activos y a las agencias colaboradoras del grupo CBRAI para maximizar alcance.
5. Visitas cualificadas y feedback
Solo organizamos visitas con clientes cualificados y te damos feedback inmediato tras cada visita para ajustar estrategia si es necesario. Menos visitas irrelevantes, más opciones reales de venta.
6. Negociación profesional
Defendemos tus intereses en la negociación: precio, plazos, condiciones y garantías. Te explicamos el impacto fiscal de la venta y te ponemos en contacto con asesoría si lo necesitas.
7. Cierre y gestión administrativa
Gestionamos toda la documentación y trámites: cancelaciones de cargas, plusvalía municipal, prorrata de IBI y la preparación para la firma notarial. Ofrecemos soporte postventa para que la entrega sea impecable.
Checklist rápido para el propietario
- Escritura notarial y DNI/s.
- Recibos: IBI, comunidad, agua y luz.
- Certificado energético y certificado de habitabilidad.
- Seguro del hogar y documentación de reformas (si procede).
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Somos miembros del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Girona y formamos parte de la Asociación CBRAI: más de 33 inmobiliarias profesionales a su servicio, su propiedad estará a la venta en las mejores agencias en Roses y Empuriabrava.
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