Firmar la hipoteca ante el notario es el paso final que nos lleva a concluir el proceso de compraventa de la vivienda. No obstante, antes de alcanzar este momento, debemos atravesar diversas etapas que, según el caso, podrán tomar más o menos tiempo. Aunque no existe un plazo concreto establecido por ley, sí que podemos hacernos una idea de cuánto tiempo necesitaremos desde que solicitamos el crédito hasta que lo firmamos en el notario. Sigue leyendo y te contamos todas las claves al respecto.
¿Qué función cumple el notario en una hipoteca?
El rol del notario es fundamental durante el proceso de conceder una hipoteca. Su labor consiste en explicar al cliente del banco que va a firmar la hipoteca el contrato detalladamente, asegurándose de que comprende completamente la operación y sus implicaciones. Además, también resuelve cualquier inquietud que pueda surgir y brinda asesoramiento durante el proceso.
En realidad, el notario es una figura clave al solicitar una hipoteca debido a que actúa como un tercero imparcial. A diferencia del banco, el notario no tiene ningún interés personal en que la hipoteca se lleve a cabo, lo que lo convierte en la persona adecuada para aclarar cualquier duda o inquietud relacionada con el contrato.
Además, el notario tiene la facultad otorgada por la ley para dar validez notarial al documento. Esto implica que es el responsable de otorgar plena validez legal al contrato que van a firmar tanto la entidad bancaria como el cliente.
¿Cuánto tiempo toma el proceso de una hipoteca?
Una pregunta que se hace con frecuencia es cuánto tiempo lleva firmar una hipoteca en el notario. En realidad, este trámite suele ser bastante ágil. Sin embargo, es importante tener en cuenta que se trata de un paso que viene después de realizar otros pasos previos.
El tiempo necesario para firmar una hipoteca no está establecido por ley. Por lo tanto, podemos encontrar casos en los que todo el proceso se completa en apenas 15 días, mientras que en otras ocasiones, puede extenderse hasta 3 meses.
No obstante, lo más común es que el proceso se complete en alrededor de un mes en la mayoría de los casos.
¿De qué factores depende que se tarde más o menos en firmar la hipoteca?
La duración del proceso de firmar una hipoteca depende de varios factores. En primer lugar, se deben considerar las condiciones específicas tanto del banco como del cliente. Estos elementos pueden acelerar o ralentizar el proceso según su situación particular.
Además, es relevante tener en cuenta que el trámite de firmar una hipoteca atraviesa diversas etapas antes de su conclusión:
- Seleccionar el banco y la hipoteca: la etapa inicial implica elegir el banco y la hipoteca específica que nos interesa. Para agilizar este proceso y obtener una amplia visión del mercado hipotecario, se recomienda utilizar un comparador de hipotecas para encontrar el préstamo que mejor se adapte a nuestras necesidades y preferencias.
- Evaluación de viabilidad: este es el análisis que realiza el banco del cliente que solicita la hipoteca. En este proceso, se determina si el perfil bancario del cliente es adecuado o no para otorgarle el préstamo que solicita.
- Valoración del inmueble: la valoración del inmueble es una parte crucial del proceso, ya que determinará la cantidad de dinero que el banco está dispuesto a prestar en la hipoteca. Por lo general, esta cantidad no suele superar el 80% del precio total de la vivienda.
- Visita al notario: este es el primer encuentro que debemos tener con el notario. Se realiza al menos 10 días antes de la firma del préstamo.
- Firma del préstamo hipotecario: todos los pasos anteriores culminan con la firma del préstamo hipotecario y la compra de la casa. Es decir, el día de la firma en el notario, también es cuando se entrega la escritura pública de la vivienda.
El tiempo necesario para firmar la hipoteca en el notario variará según la agilidad de cada uno de estos pasos.
¿Cuántas veces hay que ir al notario para firmar la hipoteca?
- Primera visita: Es gratuita y de carácter informativo. Esta visita debe realizarse, al menos, 10 días antes de la firma de la hipoteca. Durante esta visita, llevaremos al notario el contrato proporcionado por el banco para que nos lo explique y resuelva cualquier duda al respecto. Si estamos de acuerdo con los términos, el notario levantará un acta notarial, que es necesaria para iniciar el proceso de firma del contrato.
- Segunda visita: La segunda visita se programará después de haber transcurrido al menos 10 días desde la primera visita. En esta ocasión, procederemos a firmar el contrato con el banco y se entregará la escritura pública del préstamo.
¿Cuánto se tarda en firmar en notaría?
La firma de la hipoteca ante notario se lleva a cabo en la segunda visita. Si todo está en orden y no hay contratiempos, suele ser un proceso rápido. Por lo general, la firma de la hipoteca ante notario se completa en aproximadamente 1 o 2 horas.
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