Con los costos de la vivienda disparados, la cuestión de qué resulta más conveniente, comprar o adquirir, ronda con mayor intensidad en nuestro entorno. No obstante, la solución a este interrogante no se presenta de manera tan sencilla. En realidad, no existe una respuesta única, ya que estará sujeta a las circunstancias particulares y financieras de cada familia.
Alquilar o comprar una vivienda, ¿qué es mejor en 2024?
La decisión entre comprar o alquilar una vivienda es más compleja de lo que parece a simple vista. Aunque la compra te brinda la propiedad con la posibilidad de ganas dinero en el futuro, se requiere un presupuesto inicial, generalmente alrededor del 20%, lo que puede complicar la adquisición si no se cuenta con esos ahorros.
Se destaca que la viabilidad de comprar depende de la situación económica individual. Si se dispone de capital necesario para la entrada de una hipoteca, especialmente alrededor del 20% del valor de la casa, se suele recomendar la compra, argumentando que las mensualidades de la hipoteca suelen ser inferiores al costo del alquiler.
Por otro lado, el alquiler ofrece flexibilidad y requiere menos inversión inicial. Sin embargo, aunque popularmente se dice que "alquilar es tirar el dinero", esto no aplica de manera universal. La elección entre comprar y alquilar debe basarse en la situación econímica, las necesidades y el estilo de vida de cada persona. Mientras algunos valoran la libertad y flecibilidad del alquiler, otros ven la compra como una inversión y un activo valioso para el futuro.
Consideraciones importantes para decidir entre alquilar o comprar
Históricamente, España ha sido reconocida como una nación con una alta proporción de propietarios. Aunque el porcentaje de personas que optan por vivir en alquiler en el país está por debajo de la media europea, esta tendencia ha experimentado un cambio en los últimos años, atribuible a las transformaciones en el sector hipotecario.
Para determinar la mejor opción entre alquilar o comprar, es crucial tener en cuenta diversos factores, siendo la situación económica y laboral uno de los aspectos más destacados.
Ahorros disponibles
Adquirir una vivienda generalmente implica obtener una hipoteca. Si puedes pagar al contado, la compra es más conveniente. Sin embargo, si esta no es tu situación, para solicitar una hipoteca, se requiere tener aproximadamente el 30% del valor de la casa ahorrado (un 20% no financiado por el banco, más un 10% destinado a impuestos y gastos), ya que los bancos suelen financiar hasta un 80%.
Planes de futuro, a valorar para comprar o alquilar
Cuando evalúas la elección entre alquilar o comprar, es esencial ponderar tus planes futuros, especialmente en términos de mudanzas y cambios laborales. Si existe la posibilidad de reubicarte o tu trabajo implica movilidad geográfica, optar por el alquiler puede ser más ventajoso, ya que comprar implica un compromiso a largo plazo con la hipoteca vinculada a la propiedad.
Conocer el mercado
Para tomar la decisión más acertada, es recomendable analizar la situación del mercado inmobiliario. Si el costo del alquiler está en aumento y las condiciones bancarias son favorables, podrá ser más beneficioso optar por la compra.
Es crucial destacar que el mercado de alquiler opera bajo la "ley del más rápido". La oferta es limitada, y las propiedades de calidad a precios razonables son arrendadas rápidamente. Por otro lado, el mercado de compraventas tiende a ser más reflexivo.
Si observas una disminución en los precios de las viviendas en venta, podría ser estratégico esperar y ver si la tendencia persiste, mientras optas por vivir de alquiler. Sin embargo, este enfoque conlleva el riesgo de perder oportunidades, ya que las propiedades pueden ser adquiridas por otros interesados.
¿Cuándo es mejor comprar que alquilar?
Adquirir una vivienda en lugar de optar por el alquiler puede ser considerado como una inversión a largo plazo. Si te preguntas por qué elegir la compra en lugar del alquiler, es importante entender que, a diferencia del arrendamiento, donde los pagos mensuales no se traducen en acumulación de un activo tangible, las cuotas de una hipoteca contribuyen al capital de un bien inmueble. Con el tiempo, este activo puede aumentar su valor, potencialmente generando beneficios en una futura venta. Además, una vez que la hipoteca ha sido completamente saldada, se elimina un gasto mensual considerable, brindado estabilidad financiera a largo plazo, especialmente durante la jubilación.
Otra ventaja de la compra reside en la libertat y autonomía que implica ser propietario. Aquellos que poseen una vivienda tienen la capacidad de personalizar, renovar o realizar cambios en su propiedad de acuerdo con sus preferencias, sin tener que obtener permisos de una arrendador.
¿Cuándo es más rentable alquilar que comprar?
Alquilar puede ser mejor opción que comprar una casa si:
- No puedes conseguir una hipoteca: Los costos asociados con el arrendamiento son más económico que la entrada para adquirir una vivienda.
- Movilidad geográfica frecuente: Por ejemplo, si tienes constrantes viajes o periodos prolongados de trabajo en diferentes lugares, el alquiler te brinda mayor flexibilidad para desplazarte y mudarte.
- Si deseas comprar, pero no tienes los recursos económico necesarios o no encuentras la vivienda de tu preferencia, optar por el alquiler representa una alternativa favorable.
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